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subject: 051037-(1948-01-01)
titolo: Titolo II: DISCIPLINA PER LA GESTIONE URBANISTICO-EDILIZIA DEGLI ASSETTI ESISTENTI
numero_articolo: 17
titolo_articolo: NORME PER LE AREE RICOMPRESE NELL'AMBITO DEL LIVELLO D) DI TUTELA DI PARTICOLARI EMERGENZE NATURALISTICHE E STORICO PAESAGGISTICHE, AREE VERDI E PARCHI
contenuto: Il R.U. ricomprende all'interno del livello D) di tutela del P.S secondo la loro specifica valenza e destinazione le tipologie di aree del territorio rurale o interne alle UTOE seguenti: a) emergenze storiche, paesaggistiche e naturalistiche b) aree di tutela agro-paesistica dove è consentito l'esercizio dell'agricoltura con esclusione degli interventi di trasformazione urbanistica c) aree per la formazione di Parchi territoriali identificate da apposita simbologia. d) Verde pubblico, parchi urbani, giardini pubblici e) Aree verdi di pertinenza privata 1. Negli ambiti di cui alle lettere a) b) e c) è vietata qualsiasi trasformazione degli attuali assetti che non sia finalizzata al ripristino di corretti rapporti ambientali, paesaggistici ed edilizi, anche con l'eliminazione di strutture incongrue, anche attraverso la predisposizione di appositi Piani di assetto e gestione di dette aree da parte dell'Amm.ne comunale, di concerto con gli Enti territoriali preposti (Regione, Provincia, Soprintendenza). Per le aree verdi di cui alle lettere d) ed e) valgono le norme di cui alla Disciplina degli assetti funzionali degli artt. 44 e 48 2. Nuove costruzioni non sono ammesse salvo quelle strettamente funzionali alle attività di valorizzazione scientifica, culturale e per la sosta nelle aree interessate. 3. Per gli edifici ubicati all'interno di tale ambito, esistenti all'entrata in vigore del Regolamento Urbanisticio, sono ammessi interventi di manutenzione straordinaria, di restauro e risanamento conservativo nonché di ristrutturazione edilizia. Per gli edifici esistenti, così come sopra definiti, aventi destinazione residenziale, sono altresì consentite la sostituzione edilizia e l'addizione volumetrica fino al raggiungimento di un massimo di 33 metri quadrati di SUL per ciascuna unità immobiliare con destinazione residenziale; è consentita inoltre la riconfigurazione degli edifici accessori e/o incongrui con le modalità previste per le trasformazioni del patrimonio ediliz…
entita: {'riferimenti normativi e legislativi': ['L.R. 65/2014', 'L.R. 65/2014'], 'zone, Sottosistemi funzionali, tessuti, ambiti territoriali': ['Zone Agricole', 'Verde pubblico'], 'elementi tecnici, funzionali, architettonici, paesaggistici e ambientali': ['Verde pubblico'], 'Tipologie di elaborati, tavole e relazioni': ['Norme Tecniche di Attuazione'], 'strumento urbanistico': ['regolamento urbanistico', 'Norme tecniche di attuazione'], 'Azioni strategiche': ['ripristino', 'valorizzazione', 'tutela', 'gestione']}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Residenziale", "Destinazioni d'uso: Agricola", ' Tipologie di intervento: Ristrutturazione edilizia', 'Discipline pianificatorie: Trasformazione', 'Ambiti tematici disciplinari: Urbanistica']

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titolo: Titolo II: DISCIPLINA PER LA GESTIONE URBANISTICO-EDILIZIA DEGLI ASSETTI ESISTENTI
numero_articolo: 23
titolo_articolo: DISCIPLINA PER IL RECUPERO E RIQUALIFICAZIONE DI MANUFATTI PRECARI ED INCONGRUI
contenuto: 1. Tutte le strutture accessorie o i manufatti costruiti con elementi precari ed impropri o comunque che presentino elementi di degrado e di incoerenza con i contesti limitrofi situati nel territorio aperto, purché legittimati in base a regolari Atti autorizzativi, ovvero realizzati anteriormente al 1/9/1967, sono soggette ad intervento di recupero e riqualificazione tramite demolizione e ricostruzione a parità di volume, anche con spostamento e riconfigurazione del manufatto in forme coerenti ed organiche con il manufatto principale di riferimento, se esistente, ovvero con il contesto ambientale cui appartengono. 2. Nel caso di manufatti giudicati parzialmente incongrui o ristrutturabili in sito in base a motivato parere della Commissione Edilizia comunale ovvero del Responsabile del procedimento, l'intervento di recupero e riqualificazione edilizia, potrà comunque avvenire senza demolizione e ricostruzione 3. In mancanza di iniziativa dei privati proprietari dei manufatti caratterizzati da degrado sarà facoltà del Sindaco intimare l'obbligo di intervento pena la demolizione a tutela dell'igiene, della sicurezza e del decoro pubblico e della tutela del paesaggio 4. Tutti gli interventi dovranno essere resi coerenti dal punto di vista tipologico, costruttivo, dei materiali e delle finiture con le specifiche prescrizioni di cui alle Norme dei vari ambiti di Tutela ambientale contenuti nei precedenti articoli. 5. Nel caso di manufatti precari di cui al comma 1 situati all'interno dei contesti urbanizzati e comunque delle UTOE urbane dovranno essere rispettate le norme specifiche per la riqualificazione degli insediamenti tipologia 0 di cui ai successivi articoli 6. Il cambio di destinazione d'uso dei manufatti precari ed incongrui viene disciplinato all'interno delle norme che regolano gli interventi sul patrimonio edilizio esistente nei vari ambiti territoriali nei precedenti articoli
entita: {'Azioni strategiche': ['recupero', 'tutela', 'riqualificazione']}
categorie: ['Ambiti tematici disciplinari: Paesaggio']

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subject: 051037-(1948-01-01)
titolo: Titolo IV: DISCIPLINA PER LA GESTIONE DELLE TRASFORMAZIONI IMMATERIALI
numero_articolo: 41
titolo_articolo: DISCIPLINA SUI TEMPI DI VITA E SUGLI ORARI DELLA CITTÀ
contenuto: 1. In relazione alle direttive del P.S. ed all'art.55 della L.R. 1/95 il R.U. deve dettare criteri per la riorganizzazione e la razionalizzazione degli orari dei servizi pubblici, delle scuole e delle attività produttive, puntando ad una graduale armonizzazione degli orari stessi attraverso un apposita disciplina. In base alla ricognizione effettuata sul funzionamento dei servizi pubblici e delle attività produttive, tenuto conto anche della dimensione della struttura urbana relativamente modesta di Subbiano, l'Amm.ne non ritiene al momento che esista una particolare urgenza di razionalizzazione della materia essendo già intervenuta nel tempo con provvedimenti inerenti gli orari dei servizi di stretta competenza quali quelli delle scuole, degli uffici comunali, degli esercizi commerciali. Essa comunque ha attivato negli ultimi anni un coordinamento tramite un Ufficio Unico con i Comuni di Capolona e Castiglion Fibocchi per la gestione ed il coordinamento delle politiche nei settori della cultura, del sociale e della scuola. Dal momento che non sono stati ancora assunti orientamenti specifici in materia da parte degli altri comuni, l'Amm.ne ritiene di demandare ad una fase successiva la predisposizione di un provvedimento organico per la disciplina dei tempi e degli orari frutto di un coordinamento ed una verifica comune con gli altri Enti locali. 2. I criteri alla base di tale provvedimento dovranno tendere a salvaguardare l'autodeterminazione delle scelte di vita dei cittadini in materia di: - tempi di lavoro, di studio e di ricreazione - accessibilità ai servizi ed agli uffici pubblici che tenga conto dei tempi di lavoro e di studio di particolari settori della società in specie del lavoro dipendente ad orario fisso - accessibilità agli esercizi commerciali ed alle strutture ricreative, culturali e sociali con possibilità di prolungamento degli orari di apertura nell'arco della giornata e della settimana - funzionalità degli orari dei mezzi di trasporto per una ma…
entita: {'Azioni strategiche': ['gestione']}
categorie: []

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subject: 051037-(1948-01-01)
titolo: Titolo II: DISCIPLINA PER LA GESTIONE URBANISTICO-EDILIZIA DEGLI ASSETTI ESISTENTI
numero_articolo: 27
titolo_articolo: NORME PER GLI INTERVENTI SUL SUBSISTEMA INSEDIATIVO DELLA EDILIZIA PAVILLIONARIA DI TIPO 0
contenuto: 1. Per gli ambiti caratterizzati dalla presenza di edilizia pavillionaria diffusa con caratteri di precarietà e degrado presenti in ambiti urbani e periurbani interni alle UTOE così come individuati dal R.U., allo scopo di eliminare lo stato di degrado e la inadeguatezza degli assetti rispetto alle strutture urbane di appartenenza sono consentiti interventi di sostituzione edilizia e ricomposizione volumetrica in forme unitarie con destinazione esclusivamente residenziale o di accessori alla stessa sulla base di Piani di recupero di cui all'art. 73 della L.R. 1/05 estesi all'intero ambito. 2. La edificazione avverrà a parità delle volumetrie esistenti, purché legittimate in base alle normative in materia, con altezza massimo due piani fuori terra e nel rispetto delle distanze dai confini e dai fabbricati previste per gli altri interventi di “Riqualificazione del sistema insediativo residenziale” 3. .Nella redazione dei P.d.R di cui sopra si dovrà tenere conto della presenza delle Invarianti strutturali individuate con il P.S. salvaguardandone i caratteri distintivi. 4. Fino alla approvazione dei Piani di Recupero di cui al comma 1, negli ambiti di cui al presente articolo, allo scopo di evitare l'aggravio delle condizioni di degrado e di precarietà, potranno essere consentiti esclusivamente interventi di manutenzione, di restauro e di ristrutturazione edilizia limitatamente al ripristino ed alla sostituzione di elementi costituitivi, ovvero al mantenimento in essere degli immobili, senza che ne siano alterati i volumi e le superfici e senza l'introduzione di nuovi elementi e/o impianti. L'eventuale demolizione di volumetrie caratterizzate da precarietà tale da non poter essere recuperate attraverso gli interventi consentiti dal presente comma, eseguita con regolare procedura abilitativa e purché queste risultino legittimate in base alle normative in materia, consentirà il mantenimento dei diritti di edificazione di cui al comma 2 nell'ambito della redazione del P.di…
entita: {'Azioni strategiche': ['ripristino', 'recupero', 'riqualificazione']}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Residenziale", ' Tipologie di intervento: Ristrutturazione edilizia']

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subject: 051037-(1948-01-01)
titolo: Titolo II: DISCIPLINA PER LA GESTIONE URBANISTICO-EDILIZIA DEGLI ASSETTI ESISTENTI
numero_articolo: 35
titolo_articolo: ASSETTI INSEDIATIVI DERIVANTI DA PIANI ATTUATIVI APPROVATI
contenuto: 1. Per le Unità insediative di trasformazione in attuazione del precedente Strumento urbanistico non ancora completamente attuate il R.U. conferma la disciplina dei relativi strumenti urbanistici e Piani attuativi . Questi riguardano: Per il settore della residenza: U.I.R.A): Lottizzazione Poderino di Via Fantoni U.IR.B): Lottizzazione Le Mura U.I.R.C): Lottizzazione la Casina loc. le Mura U.I.R.D): Lottizzazione Mondinovi U.I.R.E): Lottizzazione Castagnoli loc S. Mama U.I.R.F): Lottizzazione il Poggio (Capoluogo) P.d.R.A): Piano di recupero impianto produttivo AEC di via Matteotti P.d.R.B): Piano di recupero via Aretina - Subbiano P.L.B4): Piano di Lottizzazione Rocolino sistema insediativo tipo 4 (ex zona Bs). Per il settore produttivo: U.I.P.A):Piano attuativo zona industriale Castelnuovo ( Variante al P.d.F. n. 3 di cui alla delibera n7 del 21/03/01) U.I.P.B): Intervento CAEM zona industriale Castelnuovo (Variante al P.d.F n. 6 di cui alla delibera C.C .n. 4 del 30/01/2006) per il settore del Commercio: U.I.A.A): Intervento commerciale zona AT5 Castelnuovo ( Variante al P.d.F n. 6 di cui alla delibera C.C .n. 4 del 30/01/2006) per il settore delle attrezzature ricettive: U.I.A.B) Campeggio in località Valomagna (( Variante al P.d.F n. 5 di cui alla delibera C.C. n. 42 del 29/09/05) 2. Le Unità insediative del precedente S.U. che hanno completato la attuazione vengono rappresentate nel loro assetto attuale e assimilate alle varie tipologie di subsistemi insediativi e ricondotte nella relativa disciplina; sono comunque fatte salve le volumetrie esistenti derivanti dai Piani attuativi del precedente S.U.
entita: {'zone, Sottosistemi funzionali, tessuti, ambiti territoriali': ['Zona Industriale'], 'strumento urbanistico': ['Piano Attuativo', 'Piani Attuativi'], 'Azioni strategiche': ['recupero']}
categorie: ['Discipline pianificatorie: Trasformazione']

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subject: 051037-(1948-01-01)
titolo: Titolo IV: DISCIPLINA PER LA GESTIONE DELLE TRASFORMAZIONI IMMATERIALI
numero_articolo: 39
titolo_articolo: INDIVIDUAZIONE DELLE TIPOLOGIE DI TRASFORMAZIONI IMMATERIALI
contenuto: 1. Il R.U. contiene una disciplina delle trasformazioni immateriali relative a: - Regolamentazione della mobilità ed accessibilità - Tempi di vita ed orari della città - Distribuzione e localizzazione delle funzioni CAPO I -
entita: {}
categorie: [' Tipologie di intervento: Distribuzione e localizzazione delle funzioni']

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subject: 051037-(1948-01-01)
titolo: Titolo II: DISCIPLINA PER LA GESTIONE URBANISTICO-EDILIZIA DEGLI ASSETTI ESISTENTI
numero_articolo: 15
titolo_articolo: NORME PER L'ASSETTO URBANISTICO-EDILIZIO PER L'AMBITO DEL LIVELLO A) DI TUTELA ASSOLUTA
contenuto: 1. Comprende le aree boscate, i percorsi di matrice storica, i corsi d'acqua e le aree di maggior pregio naturalistico. E vietata ogni modifica degli attuali assetti urbanistico edilizi. Sono consentiti unicamente interventi di manutenzione, restauro e ristrutturazione degli edifici esistenti nel rispetto dei caratteri tradizionali dell'edilizia rurale della collina e della montagna; tale condizione vale anche per le sistemazioni degli spazi di pertinenza delle strutture edilizie, che dovranno mantenere, il più possibile, un carattere di continuità paesaggistica con il contesto naturale o agrario limitrofo. 1. In tali ambiti non sono consentite nuove costruzioni; sono ammessi soltanto interventi di manutenzione, restauro e ristrutturazione di edifici esistenti; sono fatti salvi gli interventi relativi alle strutture di servizio e le abitazioni delle Aziende agricole da attuarsi secondo quanto previsto dalla normativa regionale in materia; le norme di dettaglio sui caratteri e le modalità di intervento relativi sono contenute ai successivi articoli 2. All'interno di tali aree è inoltre consentita la realizzazione di particolari strutture di servizio delle produzioni tipiche altocollinari e montane quali i “Seccatoi” ed i “Casotti” secondo le tipologie consolidate nella tradizione costruttiva locale le cui caratteristiche sono normate nell'apposito allegato in calce alle presenti NTA relativo a “Tipologie e caratteristiche costruttive delle strutture di servizio dell'agricoltura” 3. All'interno delle aree boscate comunque sono consentiti unicamente interventi di recupero del patrimonio edilizio esistente. 4. E' prescritto il rispetto di inedificabilità per una fascia di 10 ml. per lato dei percorsi storici e dei corsi d'acqua a tutela dei valori storico, testimoniali e paesaggistici con esclusione degli ambiti interni al perimetro delle aree urbanizzate
entita: {'Azioni strategiche': ['recupero', 'tutela']}
categorie: []

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subject: 051037-(1948-01-01)
titolo: Titolo II: DISCIPLINA PER LA GESTIONE URBANISTICO-EDILIZIA DEGLI ASSETTI ESISTENTI
numero_articolo: 32
titolo_articolo: DISCIPLINA DEGLI INTERVENTI SUL PATRIMONIO EDILIZIO ESISTENTE PER LE AREE CHE HANNO SATURATO L'INDICE DI UTILIZZAZIONE FONDIARIA
contenuto: 1. Per gli ambiti corrispondenti alle varie tipologie di subsistemi insediativi di cui ai precedenti articoli (tipo 1, 2 e 3) che hanno saturato l'indice edificabile sono consentiti interventi di adeguamento dei fabbricati esistenti finalizzati alla riqualificazione dei contesti di riferimento con particolare riguardo agli ambiti prossimi all'Arno con le seguenti modalità: a) sopraelevazione di un piano utile degli edifici o parti di essi attualmente impostati su un unico piano per un massimo di ml. 3,00 b) rialzamento dell'ultimo piano abitabile fino a raggiungere una altezza media di ml. 2,70 c) ampliamento una tantum in estensione dei fabbricati esistenti con incremento di SUL massima di mq. 20 rispetto a quella attuale residenziale utile (escluso volumi accessori e superfetazioni); tale incremento non può essere cumulato con quelli di cui ai punti precedenti. L'altezza dell'incremento di cui sopra non dovrà superare quella della gronda dell'edificio oggetto di ampliamento. d) Sopraelevazione di edifici che presentano altezze inferiori fino a raggiungere quelle degli edifici confinanti quando si realizzi un allineamento dei profili di gronda ed un miglioramento estetico dei fronti strada a giudizio della C.E. 2. I benefici previsti nel presente articolo non possono essere utilizzati da coloro che si siano avvalsi dell'Uf tramite titolo autorizzativo ovvero attraverso altri benefici normativi successivamente all'entrata in vigore del R.U. 3. Tutti gi interventi di cui ai punti a), b), c) e d) non dovranno dar luogo a nuove unità immobiliari e dovranno in ogni caso rispettare le distanze di legge fra fabbricati e confini; sono fatte salve le Norme del Codice civile e delle strada quando non in conflitto con quelle legali precedenti. L'aumento di unità immobiliari è da considerare una condizione eccezionale da evitare e potrà essere risolto tramite un P.d.R che consenta di valutarne l'intervento sotto il profilo della congruità architettonica ed urbanistica e dell'a…
entita: {'Azioni strategiche': ['riqualificazione']}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Residenziale", 'Ambiti tematici disciplinari: Urbanistica']

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subject: 051037-(1948-01-01)
titolo: Titolo II: DISCIPLINA PER LA GESTIONE URBANISTICO-EDILIZIA DEGLI ASSETTI ESISTENTI
numero_articolo: 14
titolo_articolo: NORME PER I VARI ASSETTI DEL TERRITORIO RURALE IN BASE ALLE DIRETTIVE DEL P.S., DEL PTCP E DEL PIT
contenuto: 1. Per la disciplina degli assetti idrogeopedologici, vegetazionali, colturali, infrastrutturali è richiesto il rispetto delle direttive, delle prescrizioni e dei vincoli di cui agli artt. 15, 16, 17, 18,18 bis e 19 delle N.T.A. del P.S. salvo le diverse norme che seguono. 2. ASSETTI IDROGEOPEDOLOGICI: Per quanto riguarda i criteri progettuali per l'attuazione degli interventi in materia di manutenzione e difesa idrogeologica si assumono come vincolanti le indicazioni di cui agli artt. da 74 a 79 del PIT 3. ASSETTI INFRASTRUTTURALI All'interno dei vari ambiti di tutela come individuati dal P.S. non è consentita la asfaltatura di strade bianche esistenti salvo che per i seguenti casi: - strade di collegamento a nuclei con almeno 20 unità edilizie abitative - strade di collegamento a nuclei con meno di 20 unità edilizie con tratti con pendenza media superiore al 10% 4. ASSETTI URBANISTICO-EDILIZI Nell'attuazione degli interventi nel territorio aperto si dovranno rispettare le particolari norme del P.S. in applicazione del PTCP relative alle varie Tipologie di Paesaggio agrario e quelle relative alle Tessiture agrarie che seguono. ASSETTI URBANISTICO EDILIZI TIPO 1: - Variante b) e d): non sono ammessi nuovi annessi agricoli TIPO 2: eventuali nuove costruzioni sono ammissibili purché ubicate in condizioni di sicurezza rispetto al pericolo di esondazione. TIPO 3: - Variante c) e d): nuovi edifici residenziali e annessi rurali, se ammessi dal R.U., saranno per tipologie e materiali rapportati ai caratteri dell'architettura rurale tipica della zona. TIPO 7: - Variante a) : nuove abitazioni rurali non sono da ammettere salvo modesti annessi per ricovero attrezzi con modalità e per dimensioni aziendali che saranno definite con il R.U. nel rispetto dei caratteri delle particolari sistemazioni agrarie e del paesaggio. TIPO 8: - Variante a), a1) e b): le nuove costruzioni rurali previste dal R.U. dovranno essere regolamentate in base ai caratteri tipomorfologici ed alle cultur…
entita: {'elementi tecnici, funzionali, architettonici, paesaggistici e ambientali': ['Sistemazioni idraulico-agrarie'], 'strumento urbanistico': ['PIT'], 'Azioni strategiche': ['ripristino', 'valorizzazione', 'tutela']}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Agricola", 'Ambiti tematici disciplinari: Paesaggio']

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subject: 051037-(1948-01-01)
titolo: Titolo II: DISCIPLINA PER LA GESTIONE URBANISTICO-EDILIZIA DEGLI ASSETTI ESISTENTI
numero_articolo: 33
titolo_articolo: NORME PER LA RIQUALIFICAZIONE DEL SISTEMA DEGLI INSEDIAMENTI ESISTENTI CON DESTINAZIONE PRODUTTIVA:
contenuto: “ Riqualificazione insediamenti produttivi. 1P” (corrispondente alla zona omogenea “D” del D.M. 1444/68) 1. In tali ambiti totalmente o parzialmente edificati dovranno essere favoriti processi di riqualificazione ambientale, paesaggistica ed infrastrutturale per superare il livello di estraneità delle strutture produttive esistenti, ridurne l'impatto e promuovere interventi di naturalizzazione con riduzione delle superfici impermeabili, la creazione di schermature di verde, ed un generale abbellimento dei contesti interessati. 2. Oltre agli interventi di completamento ed ampliamento delle aree disponibili sono consentiti interventi di ristrutturazione edilizia ed urbanistica. 3. Sono ammesse le seguenti destinazioni d'uso: - impianti artigianali e industriali - servizi alla produzione (attività direzionali, uffici, palestre e scuole di ballo e simili) - spazi espositivi - depositi e magazzini - attività commerciali - servizi di ristoro 4. L'edificazione sarà regolata in base ai seguenti indici e parametri: - Rc = 50% - Uf = 0,80 - N di Piani : 1 o 2 piani utili - Altezza massima H = 5,00 ml. se per un solo piano utile ; ml. 5 + 4 se per due piani utili con “Altezza massima H = 5,00 ml., se per un solo piano utile (salvo altezze superiori autorizzabili per la realizzazione di specifiche attrezzature quali carroponte, strutture tecnologiche e simili) ; ml. 5 piano terra + 4 ml. per ogni ulteriore piano in più se edifici a più piani. Nel caso di edifici commerciali, direzionali o misti l'altezza dei piani sovrastanti il produttivo è sufficiente che sia contenuta nei ml. 3,00 al netto di pavimenti sopraelevati e controsoffitti. Per l'impianto produttivo della ditta Tesar a Chiaveretto in relazione alle specifiche esigenze delle lavorazioni è consentito che l'altezza massima possa raggiungere ml. 10,60 ed il numero di piani maggiore di due. In relazione alla presenza del Borro S. Margherita su parere del competente Ufficio della Provincia è fatto obbligo del rispetto di …
entita: {'riferimenti normativi e legislativi': ['Codice della Strada'], 'strumento urbanistico': ['Piano Attuativo'], 'Azioni strategiche': ['riqualificazione']}
categorie: [' Tipologie di intervento: Ristrutturazione edilizia', 'Ambiti tematici disciplinari: Urbanistica']

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subject: 051037-(1948-01-01)
titolo: Titolo I: DISPOSIZIONI GENERALI
numero_articolo: 2
titolo_articolo: LA QUALITA' PAESISTICO AMBIENTALE COME RISORSA DELLA COMUNITA' E PARAMETRO DELLE TRAFORMAZIONI TERRITORIALI
contenuto: 1. Tutti gli interventi di trasformazione sia che agiscano sul patrimonio edilizio esistente sia che introducano elementi innovativi devono perseguire la realizzazione di assetti compatibili nell'uso delle risorse, nella utilizzazione dello spazio in rapporto alla articolazione planivolumetrica dei manufatti, nelle modalità di utilizzazione funzionale. In tal senso è richiesto che i Progetti di intervento documentino esaurientemente lo stato dei luoghi e delle risorse realizzando il più alto grado possibile di contestualizzazione degli stessi e di coerenza con i caratteri dell'ambiente. 2. Ogni intervento dovrà quindi essere verificato in relazione alla disciplina delle Invarianti strutturali contenuta nello Statuto del Luogo del P.S, richiamata nel successivo art.12., ed eventualmente subordinato a specifiche prescrizioni circa la tutela, la valorizzazione o compensazione dei valori presenti nel contesto. 3. Alterazioni morfologiche: per gli interventi dove è fatto divieto di effettuare alterazioni morfologiche valgono le seguenti prescrizioni: - si considerano alterazioni morfologiche tutte le modifiche al profilo planialtimetrico del terreno. Sono ammessi parziali rimodellamenti del terreno, scotico, ecc. necessari a rendere attuabile l'intervento purché non superiori a 0.5 m per interventi estesi e 1 m per interventi puntuali. Sono altresì ammesse le modifiche del terreno strettamente riferite agli assetti strutturali e di aero- illuminazione delle abitazioni. - planimetria stato attuale alla stessa scala del disegno del piano attuativo riportante le curve di livello con equidistanza proporzionale alla scala utilizzata e piano quotato - planimetria stato di progetto alla stessa scala del disegno del piano attuativo riportante le curve di livello con equidistanza proporzionale alla scala utilizzata e piano quotato - sezioni del terreno stato attuale, di progetto e sovrapposto, con indicazione numerica e grafica dei volumi di scavo (in giallo) e di riporto (in ros…
entita: {'strumento urbanistico': ['Piano Attuativo'], 'Azioni strategiche': ['valorizzazione', 'tutela', 'riqualificazione']}
categorie: ['Discipline pianificatorie: Trasformazione']

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subject: 051037-(1948-01-01)
titolo: Titolo V: NORME PARTICOLARI
numero_articolo: 51
titolo_articolo: FASCE DI RISPETTO STRADALE
contenuto: 1. Sono quelle che interessano le fasce laterali degli assi viari esterni al limite dei Centri abitati e degli insediamenti previsti. 2. Entro tali aree è vietata l'edificazione; sono consentiti interventi di ampliamento della viabilità esistente, realizzazione di nuove viabilità o corsie di servizio, reti di pubblici servizi, aree di parcheggio, percorsi pedonali e ciclabili, sistemazioni a verde e tutto quanto strettamente necessario alla funzionalità delle infrastrutture stradali 3. Per le fasce eventualmente non espressamente indicate nel R.U. valgono in ogni caso le norme del Codice della strada. 4. Le aree interessate da fasce di rispetto stradale potranno essere utilizzate per il computo delle minime superfici aziendali di cui alla L.R. 1/05 5. Per gli edifici esistenti ricadenti all'interno di tali fasce sono consentiti gli interventi di cui alla norme del presente R.U. per il patrimonio edilizio esistente senza avanzamento verso il fronte stradale 6. Tutti gli interventi ammessi dovranno comunque rispettare le norme del Codice della strada.
entita: {'riferimenti normativi e legislativi': ['Codice della Strada']}
categorie: []

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subject: 051037-(1948-01-01)
titolo: Titolo I: DISPOSIZIONI GENERALI
numero_articolo: 4
titolo_articolo: DISCIPLINA DELLA PEREQUAZIONE DEI DIRITTI EDIFICATORI PER GLI INTERVENTI DI TRASFORMAZIONE URBANISTICA
contenuto: 1. Allo scopo di realizzare criteri perequativi, a beneficio dei privati proprietari, nella utilizzazione dei terreni oggetto di trasformazione urbanistica così come definiti dal R.U. si individua nel Comparto edificatorio di cui all'art. 23 della Legge 1150 del 1942 lo Strumento generalizzato per l'attuazione di dette previsioni. 2. La cartografia del R.U., le schede-norma e gli Studi progettuali di intervento che disciplinano l'attuazione delle trasformazioni urbanistiche previste. precisano quali ambiti sono da gestire attraverso lo strumento della perequazione. 3. I titolari del diritto di proprietà delle aree ricomprese all'interno del perimetro del Comparto partecipano alla attribuzione di una volumetria edificabile commisurata in rapporto alla estensione delle singole proprietà, a prescindere dalla localizzazione di detta volumetria o delle previsioni per la realizzazione delle opere di urbanizzazione previste per legge. 4. L'attuazione delle previsioni urbanistiche relative al Comparto determina l'obbligo della cessione gratuita al Comune della quota di aree per le attrezzature ed i servizi pubblici, mentre la realizzazione delle urbanizzazioni primarie fa carico ai proprietari delle aree interessate dal Comparto. L'individuazione del Comparto perequato e della relativa estensione è definita oltre che da criteri di razionalità e coerenza urbanistica e ambientale anche tenendo conto: - delle limitazioni alla edificabilità derivanti dagli strumenti di pianificazione territoriale e dagli atti di governo del territorio - delle condizioni fisiche del territorio e dei vincoli di legge - dalla presenza di immobili dichiarati di interesse pubblico e sottoposti a vincolo espropriativo - dalla individuazione di specifiche particolari destinazioni contenute nel R.U. a tutela del paesaggio, della sua manutenzione, valorizzazione e fruibilità sociale quali Parchi agricoli, Orti urbani, Parchi agro-urbani. 5. Nella ipotesi che il confine delle aree di trasformazione indic…
entita: {'strumento urbanistico': ['regolamento urbanistico'], 'Azioni strategiche': ['valorizzazione', 'tutela']}
categorie: ['Discipline pianificatorie: Trasformazione', 'Ambiti tematici disciplinari: Urbanistica', 'Ambiti tematici disciplinari: Paesaggio']

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subject: 051037-(1948-01-01)
titolo: Titolo I: DISPOSIZIONI GENERALI
numero_articolo: 4 bis
titolo_articolo: DISCIPLINA DELLA COMPENSAZIONE URBANISTICA: MODALITA' DI APPLICAZIONE
contenuto: 1. In luogo della corresponsione dell'indennità d'espropriazione, il Comune può compensare il proprietario espropriato con il riconoscimento di una capacità edificatoria. 2. La compensazione urbanistica avviene tramite una convenzione, avente efficacia di accordo sostitutivo del provvedimento oblatorio tra il Comune ed il soggetto espropriando. 3. Nell'accordo, previa perizia di congruità, l'espropriando si obbliga a cedere bonariamente la proprietà in corso di ablazione ed il Comune si obbliga a riconoscere la capacità edificatoria, indicando in quale area di proprietà comunale o di terzi può essere realizzata. Nel caso che la compensazione urbanistica avvenga anche mediante cessione del diritto di proprietà o di altro diritto reale parziale relativo ad aree di proprietà comunale sulle quali dovranno essere realizzate le costruzioni conseguenti alla potenzialità edificatoria riconosciuta, la perizia di congruità dovrà tenere in opportuna considerazione anche il valore dei diritti compresi nella cessione.. 4. La convenzione, redatta per atto pubblico, deve essere trascritta presso la conservatoria dei registri immobiliari. 5. La convenzione dispone il termine massimo entro cui può essere realizzata la capacità edificatoria in compensazione, il quale non potrà essere superiore a 5 anni. 6. Il titolare della capacità edificatoria può liberamente cederla a terzi, curando di riportare, nell'atto pubblico di cessione, la quantità della capacità edificatoria, l'area dove può essere realizzata ed il termine entro il quale ciò deve avvenire, curando altresì di notiziare il Comune dell'avvenuta cessione. 7. Laddove motivate ragioni di rilevante interesse pubblico inducano il Comune a modificare la destinazione urbanistica delle aree destinate all'edificazione in compensazione tramite variante al RU prima del decorso del termine entro il quale può essere realizzata la capacità edificatoria in compensazione, l'Amministrazione deve garantire al creditore il risarcimento per equ…
entita: {}
categorie: ['Ambiti tematici disciplinari: Urbanistica']

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subject: 051037-(1948-01-01)
titolo: Titolo II: DISCIPLINA PER LA GESTIONE URBANISTICO-EDILIZIA DEGLI ASSETTI ESISTENTI
numero_articolo: 16 bis
titolo_articolo: NORME PER L'ASSETTO URBANISTICO-EDILIZIO PER L'AMBITO DEL LIVELLO C) DI TUTELA DELLE AREE A PREVALENTE FUNZIONE AGRICOLA
contenuto: 1. Le seguenti norme disciplinano la costruzione di nuovi edifici con destinazione d'uso agricola da realizzarsi con le procedure ed in conformità alle norme di cui al Titolo IV Capo III della L.R. 1/05. Dovranno rispettarsi le seguenti condizioni: - le nuove abitazioni rurali potranno essere realizzate con una superficie compresa entro il limite stabilito dal regolamento di attuazione del Titolo IV Capo III della L.R. 1/05; - la dimensione degli annessi di nuova edificazione dovrà essere commisurata alla capacità produttiva del fondo in rapporto alle superfici fondiarie minime fissate dalla normativa vigente È ammessa la realizzazione di annessi agricoli eccedenti la capacità produttiva del fondo, finalizzati all'esercizio delle attività di cui all'art. 5 del regolamento di attuazione del titolo IV capo III della L.R. 1/05. La consistenza di tali annessi dovrà essere commisurata alle dimensioni dell'attività dell'azienda ed alle sue reali necessità. A tal fine i progetti dovranno essere corredati di una relazione redatta da un professionista in possesso delle specifiche competenze in materia agraria, con la quale egli documenta appropriatamente e, quindi, attesta in forma di asseverazione, le reali necessità dell'azienda e che la consistenza del manufatto o dei manufatti, benché eccedenti la capacità produttiva dell'azienda, è commisurata alle sue dimensioni. Ove la consistenza degli annessi da realizzare debba essere complessivamente superiore a 300 metri cubi, la loro costruzione sarà subordinata alla redazione di piano attuativo convenzionato. Ferma restando l'impossibilità di mutare la destinazione d'uso degli annessi agricoli, così come stabilito dall'art. 41 della L.R. 1/05, la realizzazione di quelli di cui sopra sarà subordinata alla sottoscrizione di un atto unilaterale d'obbligo, registrato e trascritto, nel quale l'avente titolo alla loro realizzazione si assume i medesimi impegni previsti per l'atto d'obbligo o per la convenzione previsti dal comma 8 de…
entita: {'strumento urbanistico': ['Piano Attuativo'], 'Azioni strategiche': ['recupero', 'tutela']}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Agricola", 'Discipline pianificatorie: Procedure']

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titolo: Titolo II: DISCIPLINA PER LA GESTIONE URBANISTICO-EDILIZIA DEGLI ASSETTI ESISTENTI
numero_articolo: 29
titolo_articolo: NORME PER GLI INTERVENTI SUL SUBSISTEMA INSEDIATIVO DELLA PEDECOLLINA DI TIPO 2
contenuto: 1. Le trasformazioni edilizie ammesse dovranno rispettare il carattere tipologico prevalente dell'edilizia residenziale a villette ed a palazzine condominiali consentendo operazioni di riorganizzazione, adeguamento funzionale e completamento edilizio ed urbanistico nell'ottica di consolidare la dimensione di quartiere residenziale e di unità di vicinato Tipo di intervento: sono consentiti interventi di: - manutenzione ordinaria e straordinaria - restauro e risanamento conservativo - ristrutturazione edilizia ed urbanistica - nuova costruzione Per la definizione delle categorie d'intervento si fa riferimento alla Legge 457/78 e L.R. 1/05 2. Indici e parametri edilizi: le trasformazioni edilizie dovranno rispettare i seguenti indici e parametri: - Uf = 0,50 mq/mq - N. di Piani: 2 - Altezza massima: ml.7,70 salvo il caso di maggiori altezze preesistenti nel lotto - Distanza dei fabbricati fra loro: ml. 10,00 fra pareti finestrate di edifici antistanti - Distanza dei fabbricati dai confini privati: ml. 5,00 - Distanza dai confini privati in caso di ampliamento di unità abitative esistenti: come da Codice civile - Distanza dei fabbricati dai confini di aree pubbliche: ml. 5,00 - Distanza dei fabbricati dalle strade: secondo gli allineamenti esistenti fatte salve le Norme del Codice della Strada - Spazi di sosta privati minimi: come da R.E comunale 3. Nel caso di interventi di ristrutturazione, di ampliamento e di sopraelevazione le altezze potranno essere ammesse fino al limite di quella degli edifici esistenti e le distanze dei fabbricati da confini e strade potranno essere vincolate al rispetto di allineamenti prevalenti; tale facoltà è legata alla condizione che si realizzino operazioni di omogenizzazione dei caratteri dell'edilizia e unitarietà formale degli interventi nel contesto urbano di riferimento a giudizio della Commissione edilizia comunale. 4. Destinazioni d'uso: tali ambiti sono caratterizzati dalla prevalente destinazione residenziale. Allo scopo di super…
entita: {'riferimenti normativi e legislativi': ['Codice della Strada']}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Residenziale", ' Tipologie di intervento: Ristrutturazione edilizia', 'Ambiti tematici disciplinari: Urbanistica']

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titolo: Titolo I: DISPOSIZIONI GENERALI
numero_articolo: 8
titolo_articolo: STANDARDS URBANISTICI
contenuto: 1. Le dotazioni di spazio pubblici o riservati alle attività collettive, a verde e a parcheggi di cui al D.M. 1444/68 viene disciplinata dal R.U. secondo i seguenti parametri 2. Complessivamente le quantità di spazi pubblici, o riservati alle attività collettive, a verde pubblico e parcheggi da destinare per ogni abitante ai fini del dimensionamento del R.U viene così ripartita: Insediamenti residenziali - aree per l'istruzione: mq. 4,50 - aree per attrezzature di interesse comune: mq. 2,50 - aree verdi per spazi pubblici attrezzati a parco, per il giuoco e lo sport: mq. 7,50 - aree per parcheggio: mq. 4,50 totale mq.18,00 Insediamenti produttivi a) nuovi insediamenti di carattere industriale: attività collettive, verde e parcheggi = 10% della superficie territoriale di pertinenza con esclusione delle strade b) nuovi insediamenti di carattere commerciale e direzionale: attività collettive, verde e parcheggi = mq. 80 per ogni 100 mq di SUL escluso le sedi viarie 3. Dotazioni di spazi pubblici per interventi di riorganizzazione, sostituzione, nuova costruzione con aumento del carico urbanistico su insediamenti esistenti tramite Piano attuativo ovvero Schema di utilizzazione: a) spazi di parcheggio pubblico: - per destinazioni residenziali: mq. 4,50 - per destinazioni produttive: mq.4,00 di parcheggio ogni 100 mq. di superficie fondiaria; - per destinazioni commerciali e direzionali: non meno di mq. 40,00 di parcheggio ogni 100 mq. di superficie lorda di pavimento. b) spazi di verde pubblico: - per destinazioni residenziali: mq 7,50 - per destinazioni produttive: mq. 2,00 ogni 100 mq. di superficie fondiaria; - per destinazioni commerciali e direzionali: non meno di mq. 10,00 ogni 100 mq. di superficie lorda di pavimento Le aree a tal scopo destinate concorreranno comunque alla utilizzazione degli indici edilizi.. 4. Dotazioni di spazi pubblici per interventi di trasformazione per insediamenti di nuovo impianto: a) spazi di sosta e parcheggio pubblico: - per le destina…
entita: {'zone, Sottosistemi funzionali, tessuti, ambiti territoriali': ['Verde pubblico'], 'elementi tecnici, funzionali, architettonici, paesaggistici e ambientali': ['Verde pubblico'], 'strumento urbanistico': ['Piano Attuativo']}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Spazi pubblici", 'Discipline pianificatorie: Trasformazione']

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titolo: Titolo II: DISCIPLINA PER LA GESTIONE URBANISTICO-EDILIZIA DEGLI ASSETTI ESISTENTI
numero_articolo: 21
titolo_articolo: PATRIMONIO EDILIZIO ESISTENTE DI MATRICE STORICA: “Recupero e valorizzazione del patrimonio edilizio storicizzato” (corrispondente alla zona omogenea "A" del D.M. 1444/68)
contenuto: “Recupero e valorizzazione del patrimonio edilizio storicizzato” (corrispondente alla zona omogenea "A" del D.M. 1444/68) 1. Comprende gli ambiti interessati da Centri, nuclei, edifici di interesse storico, architettonico ed ambientale: questi sono stati oggetto nel tempo di appositi Censimenti e più precisamente: a) con il precedente S.U.: - Elenchi dei Centri storici minori (L.R. 59/80) approvati con Delib. G.R. n.4971 del 14/05/1984 - Elenchi di cui alla L.R. 10/79 approvati con Delib. G.R. n.4971 del 14/05/1094 - Variante per i Centri storici (L.R. 59/80) approvata con Delib. G.R 29/03/1989 b) con il P.S.: - per il Patrimonio edilizio rurale di tipo puntuale ante '40 a meno di alcuni edifici che non è stato possibile visionare c) in sede di R.U.: - per i Centri ed aggregati minori di matrice storica relativamente a: Chiaveretto, la Piaggia, La Piaggia di sopra, Lavacchio, Spedaletto, Calbenzano, Vogognano, Sotto La Chiesa, S.Piero, Prato all'Aia, Doccia, Montiglialli, Palbena, Montecchio, Fighille 2. Poiché i censimenti effettuati con il precedente S.U. in alcuni casi erano concepiti secondo la logica di Elenchi dei soli edifici di rilevante valore, mentre quelli del P.S. e del R.U. comprendono anche edifici che presentano valore normale o ambientale, si è reso necessario ricondurre le categorie di intervento ammesse per i primi all'interno del nuovo quadro normativo del R.U per il recupero del patrimonio edilizio di matrice storica così da realizzare una uniformità nella disciplina di tutti gli interventi. 3. I criteri adottati con il P.S per la definizione delle categorie di valore sono i seguenti: - VALORE ARCHITETTONICO RILEVANTE: sono gli edifici più significativi per identità storica, culturale ed urbanistica, maggiormente conservati nelle loro peculiarità architettoniche, tipologiche e di uso dei materiali; - VALORE: sono gli edifici che si presentano caratteri architettonici e tipologici meno rilevanti dei precedenti, si presentano senza apprezzabili alt…
entita: {'Azioni strategiche': ['valorizzazione', 'recupero']}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Residenziale", ' Tipologie di intervento: Ristrutturazione edilizia', 'Discipline pianificatorie: Usi', 'Discipline pianificatorie: Procedure', 'Ambiti tematici disciplinari: Urbanistica']

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titolo: Titolo IV: DISCIPLINA PER LA GESTIONE DELLE TRASFORMAZIONI IMMATERIALI
numero_articolo: 47
titolo_articolo: AREE PER IMPIANTI DI DISTRIBUZIONE DI CARBURANTI E SERVIZI LEGATI ALLA MOBILITA': A12
contenuto: 1. Il R.U. in applicazione delle norme regionali per la Razionalizzazione del sistema di distribuzione carburanti individua le aree ritenute idonee alla installazione di tali impianti in quanto poste lungo vie di traffico esterne ai Centri abitati o ai margini di questi. Gli impianti possono essere previsti come strutture di tipo puntuale ovvero inseriti in complessi polifunzionali destinati a Servizi per la Mobilità comprendenti attività connesse alla manutenzione dei veicoli (officine meccaniche, lavaggio, gommista, carrozzerie ecc.), vendita cicli e veicoli a motore e relativi accessori, punti di ristoro, vendita tabacchi e giornali, commercializzazione, manutenzione e deposito caravan e prodotti per Camping e tempo libero. 2. Le aree interessate sono: - impianto esistente S.R. 71 adiacente al Centro Commerciale Janus - impianto esistente della “Ginestra” a Castelnuovo Per l'impianto esistente in Via Verdi impropriamente collocato nel Centro urbano si prevede la dismissione e rilocalizzazione lungo la S.R. 71 che verrà regolata da specifica Variante al R.U. Ai fini dell'edificazione degli impianti di distribuzione carburante valgono le seguenti norme: - Uf = 0,20 - Altezza dei manufatti di servizio ( escluso pensiline): ml. 4,50 - Distanza dei manufatti dal limite interno del marciapiede o dal ciglio stradale o dai confini: ml. 5,00
entita: {'elementi tecnici, funzionali, architettonici, paesaggistici e ambientali': ['Impianti di distribuzione carburante']}
categorie: []

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titolo: Titolo IV: DISCIPLINA PER LA GESTIONE DELLE TRASFORMAZIONI IMMATERIALI
numero_articolo: 48
titolo_articolo: AREE A VERDE PRIVATO
contenuto: 1. Il R.U. individua all'interno delle strutture urbane aree ambiti destinati a rimanere liberi dall'edificazione ma organicamente rapportati ai singoli insediamenti. Tali aree sono destinate alla formazione di piazzali, orti, giardini, parchi privati aree e parcheggi pertinenziali. In tali aree è di norma vietata la costruzione di volumetrie destinate ad essere abitate, sono consentite unicamente minime strutture accessorie quali forni, gazebo, pergolati, fontane, pozzi e tutte le strutture di equipaggiamento funzionali alla vita all'aperto e che non possono obbiettivamente essere collocate all'interno od in contiguità con gli edifici cui le aree in questione afferiscono. Le addizioni consentite dalle norme per gli edifici abitativi esistenti potranno essere realizzate in corrispondenza di tali aree nei soli casi che sia dimostrata l'oggettiva impossibilità di collocare l'addizione su altro lato dell'edificio e senza costituzione di nuove unità immobiliari. 2. In tali aree è inoltre consentito la realizzazione di garages , box auto, o posti auto coperti, esclusivamente fino al raggiungimento dei limiti della L. 122/89 o di quelli previsti dal Regolamento Edilizio, nel rispetto delle vigenti normative con particolare riferimento alle distanze ed al Codice della Strada legati da vincolo pertinenziale trascritto. La superficie utile lorda di tali manufatti non è computata nella verifica dell'indice di utilizzazione. Questi costituiscono pertinenza degli edifici, non potranno essere sottoposti a cambio di destinazione né essere affittati o alienati ad altri soggetti diversi dai proprietari degli edifici di appartenenza. Parametri e caratteristiche dei manufatti accessori di cui al comma 2 saranno quelli previsti dal R.E. comunale 3. Gli interventi di cui ai precedenti commi 1 e 2 possono essere realizzati nelle aree verdi in questione nel caso che gli stessi non possano obbiettivamente essere collocati all'interno od in contiguità con gli edifici cui le aree in questio…
entita: {'riferimenti normativi e legislativi': ['Codice della Strada'], 'Azioni strategiche': ['recupero']}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Agricola"]

categorie
type: Property
range: string

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titolo: Titolo III: DISCIPLINA DELLE TRASFORMAZIONI DEGLI ASSETTI
numero_articolo: 36
titolo_articolo: DICIPLINA DELLE TRASFORMAZIONI DEGLI ASSETTI ESISTENTI RIFERITA ALLA RISORSA INSEDIATIVA
contenuto: (corrispondenti alla zona omogenea “C” del D.M. 1444/68) 1. Per gli interventi di trasformazione per la realizzazione di nuove Unità Insediative (Residenziali, Produttive, Commerciali o di Servizio) ove non diversamente previsto, il R.U. prevede l'obbligo del ricorso al Piano attuativo preventivo esteso all'intero ambito così come individuato nelle Cartografie tramite Comparto di intervento nel rispetto di quanto previsto all'articolo 5 sulle procedure di attuazione. 2. La verifica del dimensionamento degli interventi nel settore della residenza. viene riferita alla volumetria convenzionale di mc. 750 (ad eccezione dell'intervento di riconversione di impianti produttivi nel centro urbano che viene fissata in mc. 500) moltiplicata per il numero di abitazioni previste dal P.S. per ogni UTOE. I parametri assunti con il P.S. per il dimensionamento delle UTOE vengono così specificati: - 1 abitazione mono-bifamiliare = Volumetria. mc. 750; SUL: mq. 242; abitanti teorici insediabili: 2,5x2 = 5 1 Nel caso che la abitazione convenzionale di 750 mc. venga utilizzata per più di due unità familiari ai fini del dimensionamento dei parcheggi di cui alla Legge 122/89 si dovranno adeguare proporzionalmente le dotazioni previste e cioè: per ogni unità immobiliare in più rispetto a quelle convenzionali stimate si dovranno aggiungere posti auto secondo i parametri del R.E. comunale e 18.75 mq. di verde (2,5 ab. x 7,5 mq.) Analogamente nel caso di interventi residenziali che prevedono quote percentuali di attività commerciali e direzionali si dovranno adeguare le dotazioni di spazi pubblici secondo i minimi previsti per legge ed in base alle Norme del R.U. 3. Oltre alla prevalente destinazione residenziale potranno ammettersi all'interno delle unità insediative altre funzioni compatibili con la residenza con finalità di vivacizzazione di contesti sulla base delle specifiche indicazioni contenute nelle Schede che all'interno dell'apparato previsionale e normativo del R.U. dettagliano gl…
entita: {'parametri tecnici e urbanistici': ['distanza minima'], 'strumento urbanistico': ['Piano Attuativo', 'Piani Attuativi', 'Interventi diretti']}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Residenziale", "Destinazioni d'uso: Spazi pubblici", 'Discipline pianificatorie: Trasformazione', 'Discipline pianificatorie: Procedure']

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titolo: Titolo IV: DISCIPLINA PER LA GESTIONE DELLE TRASFORMAZIONI IMMATERIALI
numero_articolo: 43
titolo_articolo: DISCIPLINA DEI MUTAMENTI DELLE DESTINAZIONI D'USO
contenuto: 1. Sono considerati mutamento delle destinazioni d'uso i passaggi da una all'altra delle seguenti categorie : a) Residenziale b) Industriale artigianale c) Commerciale d) Turistico ricettiva e) Direzionale f) di Servizio g) Commercio all'ingrosso h) Agricola e funzioni connesse 3. Il mutamento di destinazione si registra quando si ha variazione che interessa più del 35% della superficie utile di una unità immobiliare e comunque oltre 30 mq. anche tramite più interventi successivi. La destinazione d'uso di origine viene desunta da atti pubblici o da documenti in possesso della pubblica amministrazione anteriori alla operatività della presente disciplina ovvero da atti catastali risultanti al momento di entrata in vigore della stessa. In questo caso il mutamento è soggetto comunque a titolo abilitativo in base alle vigenti procedure edilizie.
entita: {}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Residenziale", "Destinazioni d'uso: Agricola", "Destinazioni d'uso: Turistico ricettiva", 'Discipline pianificatorie: Procedure']

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titolo: Titolo IV: DISCIPLINA PER LA GESTIONE DELLE TRASFORMAZIONI IMMATERIALI
numero_articolo: 45
titolo_articolo: DISCIPLINA DEGLI INTERVENTI PER LA SISTEMAZIONE A VERDE E LA QUALIFICAZIONE DEL SUOLO PUBBLICO: AP1
contenuto: Il R.U. disciplina gli interventi per la sistemazione e qualificazione del suolo pubblico secondo una concezione unitaria intendendo le varie sistemazioni a verde come effettivo spazio qualificato in senso formale e reso fruibile in una logica di continuità delle varie strutture in cui si articola. 1. Le strutture che concorrono alla qualificazione del suolo pubblico sono: - fasce verdi di ambientazione delle viabilità di nuovo impianto o di riqualificazione - quinte di verde e sistemi di verde di tipo lineare a protezione di determinati insediamenti, o particolari infrastrutture per riduzione dell'impatto paesaggistico e qualificazione degli interventi urbanistici - interventi di forestazione urbana tramite piantumazione in forma estesa su aree incolte e/o degradate - interventi di manutenzione, rinfoltimento o ripristino di vegetazione ripariale di corsi d'acqua. - piazze e giardini pubblici o spazi di relazione caratterizzati anche in senso misto come piazze- giardino ornamentali e percorsi pedonali. - parcheggi alberati che, salvo diversa indicazione del R.U., vanno sempre concepiti come strutture qualificate in senso paesaggistico. - aree per il giuoco e la vita di ricreazione all'aperto da sistemare compiutamente sotto il profilo paesaggistico a corredo delle aree destinate alle attrezzature vere e proprie. - parchi urbani - aree multifunzionali per spettacoli viaggianti, grandi manifestazioni all'aperto, sosta per Caravan. - percorsi pedonali e ciclabili, storicizzati o di nuovo impianto di connessione delle aree verdi urbane e di integrazione con il territorio extraurbano. - aree attrezzate di sosta dotate di strutture ombreggianti, tavoli da picnic spazi di parcheggio 2. In base a studi effettuati nell'ambito di esperienze di pianificazione sostenibile emerge la necessità di garantire una quantità di alberature idonee a garantire un corretto bilancio fra produzione di ossigeno e di anidride carbonica per la “respirabilità” delle nostre città. Più precisamen…
entita: {'Azioni strategiche': ['ripristino', 'riqualificazione']}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Residenziale"]

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titolo: Titolo IV: DISCIPLINA PER LA GESTIONE DELLE TRASFORMAZIONI IMMATERIALI
numero_articolo: 40
titolo_articolo: RELAZIONI, MOBILITA', FRUIBILITA' TERRITORIALE
contenuto: 1. Il R.U. individua tre fondamentali tipologie di strutture relazionali all'interno del territorio. Esse sono: - strutture storico-ambientali quali percorsi antichi o di connessione, corsi d'acqua, sistemi vegetazionali antichi o di nuovo impianto la cui disciplina è già definita all'interno del sistema ambientale - strutture per la mobilità quali strade carrabili e pedonali, piazze, parcheggi, la ferrovia, il trasporto pubblico su gomma. - strutture per la fruibilità e valorizzazione del territorio quali Attrezzature e servizi pubblici di scala comunale, i Parchi e le aree verdi attrezzate. 2. In particolare quelle del primo alinea, se facenti parte di specifiche Unità insediative, saranno soggette a modalità di manutenzione, ripristino, nuovo impianto frutto degli atti di convenzionamento; oppure sulla base di prescrizioni specifiche contenute nei singoli atti concessori 3. Norme specifiche per le strutture viarie esistenti Per le strutture viarie esistenti oltre alle indicazioni dell'apparato previsionale e delle Norme successive del R.U. si dovranno rispettare gli indirizzi contenuti nell'apposito elaborato Tav .n. 5/2: Piano della mobilità ed assetto dello spazio pubblico che si assume anche quale Piano per la accessibilità. In base al censimento effettuato sulle barriere architettoniche ed urbanistiche dell'area urbana l'Amm.ne ha potuto rilevare che gran parte dello spazio e delle attrezzature pubbliche risultano accessibili essendo l'Amm.ne intervenuta in questi anni ed inoltre si fa notare che: - gran parte dei marciapiedi urbani è dotato di scivoli e raccordi con il piano stradale e che l'Amm.ne è impegnata in base al presente R.U. a completarne la realizzazione in tutti quelli ancora mancanti - che per le strutture pubbliche saranno resi accessibili: la Chiesa della Arcipretura; l'ingresso della scuola Palazzeschi, l'ingresso del Palazzo comunale (pur dotato di servo scala a valle dell'ingresso) 4. Strutture viarie di previsione: la realizzazione di nuov…
entita: {'Azioni strategiche': ['ripristino', 'valorizzazione']}
categorie: []

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subject: 051037-(1948-01-01)
titolo: Titolo I: DISPOSIZIONI GENERALI
numero_articolo: 7
titolo_articolo: OPERE DI URBANIZZAZIONE
contenuto: 1. Le opere di urbanizzazione primaria sono: a) Strade residenziali, piazze, piste pedonali e ciclabili b) Gli spazi di sosta e parcheggio c) fognature, d) rete idrica e) rete di distribuzione dell' energia elettrica e del gas f) La pubblica illuminazione g) Gli spazi di verde attrezzato 2. Le opere di Urbanizzazione secondaria sono: a) Asili Nido e scuole materne b) Scuole dell'obbligo c) Mercati di quartiere. d) Uffici comunali e) Chiese ed altri edifici per servizi religiosi f) Impianti sportivi di quartiere g) Centri sociali ed attrezzature culturali, sanitarie e residenze per anziani h) Impianti di potabilizzazione, di depurazione e di smaltimento dei rifiuti solidi urbani i) Aree verdi di quartiere j) Strutture con funzione di centri servizi avanzati alle imprese per l'innovazione e per la società dell'informazione, spazi per incubatori di impresa e laboratori di ricerca, in aree a destinazione produttiva 3. Gli elaborati del R.U. definiscono quantità e qualità delle opere di urbanizzazione e la quantità di aree a tal scopo destinate che deve essere ceduta al Comune. 4. In sede di Convenzionamento degli interventi l'Amm.ne comunale potrà concordare che le aree pubbliche da cedere da parte dei soggetti attuatori vengano mantenute nel tempo a cura e spese degli stessi per quanto attiene il verde, la viabilità e i parcheggi che si configurino essenzialmente come spazi di vicinato di servizio alla residenza. 5. L'esecuzione delle opere di Urbanizzazione primaria è affidata ai soggetti privati attuatori sulla base dei progetti esecutivi di dette opere contenuti all'interno dei Piani attuativi a scomputo dei corrispondenti Oneri fissati dall'Amministrazione in attuazione della vigente legislazione 6. La certificazione di abitabilità non potrà essere emessa in mancanza di idonea verifica di funzionalità delle Opere tramite un Collaudo provvisorio a firma della Direzione Lavori. 7. Ai soggetti attuatori è fatto obbligo inoltre della cessione gratuita al Comune di quot…
entita: {'strumento urbanistico': ['Piani Attuativi']}
categorie: []

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subject: 051037-(1948-01-01)
titolo: Titolo V: NORME PARTICOLARI
numero_articolo: 59
titolo_articolo: NORME FINALI
contenuto: 1. Per quanto non specificato nelle presenti Norme valgono le indicazioni contenute negli elaborati grafici e negli allegati che compongono il R.U. 2. In caso di contrasto fra indicazioni nelle Tavole del R.U. valgono quelle contenute nell'elaborato alla scala di maggiore dettaglio. Le Norme prevalgono in ogni caso sugli elaborati grafici. 3. In caso di incertezza sulla interpretazione dell'apparato previsionale e normativo ovvero in mancanza di indicazioni si farà riferimento a. corrispondenti apparati del P.S. che comunque non conforma il regime dei suoli 4. Tutte le pratiche edilizie soggette a permesso di costruire ai sensi della L.R. 1/05 pervenute al protocollo del Comune antecedentemente alla data di adozione del presente Regolamento completano il loro iter per il rilascio secondo la normativa urbanistica comunale vigente al momento della loro presentazione. 5. Tutte le pratiche proposte attraverso D.I.A. pervenute al protocollo del Comune antecedentemente alla data di adozione del presente Regolamento assumono efficacia secondo la normativa urbanistica comunale vigente al momento della loro presentazione, fatte salve le norme di salvaguardia di cui all'art. 10 del presente Regolamento. 6. Eventuali varianti al Permesso di costruire o alla D.I.A. presentate dopo la definitiva approvazione del R.U. dovranno uniformarsi alla disciplina di quest'ultimo. 7. Le prescrizioni contenute nelle Schede di fattibilità degli Studi geologico, idraulico e sismico di supporto al R.U. assumono carattere vincolante rispetto alla attuazione delle previsioni urbanistiche relative. Per quanto riguarda le aree individuate con pericolosità molto elevata, valgono le seguenti definizioni e prescrizioni: - CLASSE DI FATTIBILITÀ GEOLOGICA FG4: equivale ad un livello di rischio molto elevato derivante da fenomeni geomorfologici attivi. Per le porzioni di area ricadenti in tale classe non possono essere previsti interventi di carattere edificatorio ma solamente di manutenzione dell'esist…
entita: {'Azioni strategiche': ['recupero']}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Agricola", 'Discipline pianificatorie: Procedure', 'Ambiti tematici disciplinari: idraulica', 'Ambiti tematici disciplinari: Urbanistica']

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subject: 051037-(1948-01-01)
titolo: Titolo II: DISCIPLINA PER LA GESTIONE URBANISTICO-EDILIZIA DEGLI ASSETTI ESISTENTI
numero_articolo: 16
titolo_articolo: NORME PER L'ASSETTO URBANISTICO-EDILIZIO PER L'AMBITO DEL LIVELLO B) DI TUTELA PAESISTICA DEGLI AGGREGATI, DELLE VILLE E DEGLI EDIFICI SPECIALISTICI
contenuto: 1. All'interno di tali ambiti non sono ammesse nuove costruzioni salvo i casi espressamente previsti per interventi di riqualificazione, completamento ed ampliamento la cui finalità è orientata al mantenimento del tessuto sociale e insediativo esistente 2. Sono consentiti interventi di manutenzione e ripristino di manufatti di valore architettonico documentario, quelli di recupero del patrimonio edilizio esistente e gli ampliamenti finalizzati ad una corretta fruizione dello stesso nei limiti di cui al successivo art.17. esclusi comunque gli ampliamenti intesi come costruzioni ex novo 3. Per le Aziende agricole esistenti all'interno di tali ambiti, sono ammessi annessi pertinenziali in continuità con gli edifici preesistenti, qualora si dimostri l'impossibilità di collocarli all'esterno.
entita: {'Azioni strategiche': ['ripristino', 'recupero', 'riqualificazione']}
categorie: [' Tipologie di intervento: Interventi di riqualificazione']

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subject: 051037-(1948-01-01)
titolo: Titolo IV: DISCIPLINA PER LA GESTIONE DELLE TRASFORMAZIONI IMMATERIALI
numero_articolo: 42
titolo_articolo: DISCIPLINA PER LA DEFINIZIONE DELLE FUNZIONI E DELLA LORO DISTRIBUZIONE E LOCALIZZAZIONE
contenuto: 1. Il R.U. individua le funzioni ammissibili sul territorio comunale distinguendole secondo due tipologie fondamentali: a) quelle non specificamente localizzate ma considerate implicitamente ammissibili all'interno dei singoli interventi nei vari settori quali il territorio rurale, la residenza, le attività produttive che sono definite all'interno degli articoli relativi a tali ambiti delle presenti NTA. b) quelle espressamente localizzate e disciplinate in quanto costituenti autonome attrezzature di servizio corrispondenti alla zona omogenea F del D.M. 1444/68 e da utilizzare per il calcolo delle dotazioni di spazi pubblici o di interesse pubblico 2. Destinazioni di cui al punto a) distinte per tipologie di intervento: le destinazione ammesse per i vari settori di intervento sono le seguenti: a) Patrimonio edilizio di matrice storica: - residenza e pertinenze della residenza (rimesse auto, cantine, depositi, altri locali di servizio dell'abitazione) - artigianato di servizio e della tradizione ( limitatamente ai piani terra) - piccolo commercio ( limitatamente ai piani terra) - ristoro, piccola ricettività (pensioni, affittacamere, bad&brekfast e simili) - direzionali pubbliche e private - socio-sanitarie, assistenziali - culturali, ricreative, di socialità b) Patrimonio edilizio non storicizzato esistente nel territorio rurale: - residenze rurali ed attività connesse con l'esercizio dell'agricoltura - agriturismo e piccola ricettività a gestione familiare - civile abitazione - attività culturali, sociali e sanitarie - piccole attività artigianali e commerciali legate alla produzione ed alla tradizione rurale - attività di ristoro c) Patrimonio edilizio residenziale esistente in ambito urbano: quando non diversamente prescritto negli elaborati grafici e nelle specifiche Norme sono consentite in genere oltre alla residenza le seguenti destinazioni: - commerciali - direzionali - artigianato di servizio non rumoroso e non inquinante - ricettive e di ristoro - di servi…
entita: {'Azioni strategiche': ['gestione']}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Residenziale", "Destinazioni d'uso: Spazi pubblici"]

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subject: 051037-(1948-01-01)
titolo: Titolo V: NORME PARTICOLARI
numero_articolo: 56
titolo_articolo: NORME GENERALI PER LE ZONE EDIFICABILI
contenuto: 1. Il proprietario di un lotto che intendesse usufruire solo parzialmente della capacità edificatoria dello stesso dovrà operare una preventiva individuazione planimetrica dell'area precisando puntualmente l'area di pertinenza dell'intervento e presentare un progetto unitario per tutta l'area, fermo restando che tale progetto non sarà vincolante per le previsioni future. Non è richiesta la individuazione planimetrica di cui sopra nel caso in cui la capacità edificatoria superi il 90%. Tale individuazione preventiva sarà fornita, ai fini del rilascio della concessione edilizia, solo qualora il lotto residuo mantenga, in forza della documentazione presentata, una sua autonoma capacità di intervento edilizio in armonia con la normativa del R.U.
entita: {}
categorie: []

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titolo: Titolo II: DISCIPLINA PER LA GESTIONE URBANISTICO-EDILIZIA DEGLI ASSETTI ESISTENTI
numero_articolo: 24
titolo_articolo: DISCIPLINA DEGLI INTERVENTI SUL PATRIMONIO EDILIZIO ESISTENTE NEL TERRITORIO RURALE DIVERSO DA QUELLO DI MATRICE STORICA
contenuto: 1. Interventi sul patrimonio edilizio esistente con destinazione d'uso agricola: sul patrimonio edilizio esistente nel territorio aperto diverso da quello di matrice storica, sono ammessi interventi di cui all'art. 43 della L.R. 1/05 secondo le modalità e procedure previste nel medesimo articolo. 2. Interventi sul patrimonio edilizio esistente con destinazione d'uso non agricola: sul patrimonio edilizio esistente nel territorio aperto, diverso da quello di matrice storica, sono ammessi gli interventi di cui all'art. 44 della L.R. 1/05. Sono altresì consentiti: a) interventi di ristrutturazione edilizia,, sostituzione edilizia e ristrutturazione urbanistica. Gli interventi di addizione funzionale, consentiti nell'ambito degli interventi di ristrutturazione edilizia, così come definiti dalla L.R. 1/05, potranno essere realizzati, anche per interventi successivi, fino al raggiungimento di un massimo di 33 metri quadrati di SUL per ciascuna unità immobiliare b) il recupero e la riqualificazione degli annessi non più utilizzati da aziende agrarie a fini agricoli o le strutture accessorie incongrue in genere, di dimensione inferiore a mc. 250; il recupero di tali manufatti avverrà a parità di volume e potrà essere destinato alla realizzazione di locali accessori di civile abitazione (cantine, ripostigli, garages e simili) ovvero alla realizzazione di strutture di servizio per attività agricole esercitate su fondi di capacità produttiva inferiore ai minimi di legge; è consentito altresì il recupero di tali volumetrie, previa demolizione dell'esistente, ed accorpamento ad edifici esistenti non classificati di valore per adeguamento igienico funzionale delle superfici ivi comprese quelle ad uso abitativo. c) il recupero a fini abitativi tramite ristrutturazione edilizia o sostituzione edilizia, secondo il loro stato di degrado, degli annessi superiori a mc.250, purché legittimati in base alle vigenti norme, se ricompresi in un complesso edilizio, ovvero collegati ad almeno u…
entita: {'strumento urbanistico': ['regolamento urbanistico'], 'Azioni strategiche': ['ripristino', 'recupero', 'gestione', 'riqualificazione']}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Agricola", ' Tipologie di intervento: Ristrutturazione edilizia', 'Discipline pianificatorie: Procedure', 'Ambiti tematici disciplinari: Urbanistica']

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titolo: Titolo II: DISCIPLINA PER LA GESTIONE URBANISTICO-EDILIZIA DEGLI ASSETTI ESISTENTI
numero_articolo: 34
titolo_articolo: RICONVERSIONE E RIORGANIZZAZIONE DEGLI IMPIANTI PRODUTTIVI DI VIA MARTIRI DELLA LIBERTÀ PER LA CREAZIONE DI UN NUOVO POLO URBANO
contenuto: 1. Riguarda le aree produttive caratterizzanti l'ambito di via Martiri della Libertà, destinate ad interventi di riconversione e riqualificazione per la creazione di un nuovo polo urbano residenziale, integrato da attività commerciali, direzionali, attrezzature e servizi. 2. Le aree di cui al comma 1 sono rappresentate in cartografia da quattro separati comparti, ciascuno costituente unità minima di intervento. I suddetti comparti sono stati altresì identificati nella “Disciplina delle Unità Insediative di Trasformazione” con le schede progetto-norma 2.1A.2 (A1), 2.1A.2 (A2), 2.1A.2 (B) e 2.1A.2 (C). 3. Tipi di intervento Per l'attuazione degli interventi di riconversione e riorganizzazione sono consentiti, nei limiti della volumetria e della S.U.L. indicati nelle singole schede progetto-norma, interventi di: - ristrutturazione urbanistica - sostituzione edilizia - nuova edificazione Fino alla attuazione degli interventi di trasformazione e riqualificazione previsti nel presente articolo, in ciascun comparto sono consentiti esclusivamente interventi di manutenzione ordinaria, di manutenzione straordinaria di ristrutturazione edilizia se limitati alle sole opere di ripristino o sostituzione di elementi costituivi dell'edificio, eliminazione, modifica e inserimento di nuovi elementi ed impianti che si rendano strettamente necessari al mantenimento della funzionalità produttiva dell'azienda insediata, riorganizzazione funzionale interna delle singole unità immobiliari, senza che ne siano alterati i volumi e le superfici. Sono altresì vietati mutamenti della destinazione d'uso delle costruzioni esistenti, ancorché attuabili in assenza di opere edilizie. 3. Destinazioni d'uso sono consentite le seguenti destinazioni: - residenziale - commerciale - direzionale - di servizio Le attività commerciali e direzionali potranno svilupparsi fino al piano 1° se inserite in edifici con prevalente destinazione residenziale. Dette attività potranno altresì essere insediate in compless…
entita: {'Azioni strategiche': ['ripristino', 'riqualificazione']}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Residenziale", ' Tipologie di intervento: Ristrutturazione edilizia', 'Discipline pianificatorie: Trasformazione', 'Ambiti tematici disciplinari: Urbanistica']

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titolo: Titolo III: DISCIPLINA DELLE TRASFORMAZIONI DEGLI ASSETTI
numero_articolo: 37
titolo_articolo: INTERVENTI DI ADDIZIONE CONSENTITI ALL'ESTERNO DEL PERIMETRO DEI CENTRI ABITATI
contenuto: 1. Esternamente al perimetro dei centri abitati, che per coerenza viene fatto coincidere con quello delle UTOE, sono consentiti i seguenti interventi: - tessuti edilizi in estensione e continuità con ambiti di ristrutturazione ed ampliamento consolidati in virtù dei processi edificatori del precedente Strumento Urbanistico - nuove unità insediative o parti di esse in continuità con le previsioni di trasformazione derivanti dal vigente PRG o previste dal R.U. in attuazione del P.S. - interventi di trasformazione legati a particolari tipologie di insediamenti a carattere turistico quali: case vacanza in loc. Le Greti; parco di Campeggio in località Valomagna; - La individuazione di tali interventi avviene per lettura diretta sulle tavole del R.U. in relazione al perimetro dei Centri abitati così come rappresentato graficamente.
entita: {}
categorie: ['Discipline pianificatorie: Trasformazione']

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titolo: Titolo II: DISCIPLINA PER LA GESTIONE URBANISTICO-EDILIZIA DEGLI ASSETTI ESISTENTI
numero_articolo: 25
titolo_articolo: DISCIPLINA DEGLI INTERVENTI EDILIZI NEL TERRITORIO RURALE
contenuto: 1. Parametri per l'edificazione: sia per gli interventi sul patrimonio edilizio esistente in generale che per quelli di nuova previsione dovranno rispettarsi i seguenti parametri edilizi: - Altezza massima: ml. 7,50 salvo il raggiungimento di eventuali maggiori altezze preesistenti per interventi di ristrutturazione e ampliamento - Distanza dai confini privati: come da Codice civile - Distanza fra pareti finestrate di edifici antistanti: ml. 10 2. Sistemazione delle aree scoperte e dei parcheggi: Le aree di pertinenza del fabbricato dovranno uniformarsi ai caratteri del contesto rurale nel trattamento delle superfici calpestabili e nella scelta delle essenze che dovranno essere sempre di tipo autoctono; l'abbattimento di piante di alto fusto può essere autorizzato solamente sulla base di oggettive motivazioni di funzionalità, pericolo o per essiccamento o malattia irreversibile delle stesse garantendo, ove opportuno, il reimpianto di essenze autoctone a meno di oggettiva dimostrata impossibilità ad effettuarlo. La pavimentazione da realizzarsi con pietra o cotto o similari quali ad es. moduli in cls vibrato è consentita nelle superfici immediatamente a ridosso dell'edificio. Non sono ammesse pavimentazioni in asfalto. I parcheggi dovranno essere realizzati esclusivamente fuori terra (quando questi non risultino ricavabili nella logica naturale dell' acclività del terreno) a meno di oggettive, dimostrate imprescindibili esigenze minimizzando le alterazioni morfologiche conseguenti e risultare conformi ai parametri ed alla normativa del R.E. comunale; questi potranno essere anche eventualmente protetti da semplici pergolati con struttura in legno rivestita da piante rampicanti oppure collocati al di sotto di tettoie, porticati e loggiati esistenti opportunamente riqualificati. Le strutture fuori terra di cui sopra per il ricovero delle auto non determinano cubatura ai fini delle verifiche volumetriche. Le Strutture sportivo-ricreative a servizio delle abitazioni quali…
entita: {'elementi tecnici, funzionali, architettonici, paesaggistici e ambientali': ['Piscine'], 'Azioni strategiche': ['ripristino', 'recupero']}
categorie: []

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titolo: Titolo II: DISCIPLINA PER LA GESTIONE URBANISTICO-EDILIZIA DEGLI ASSETTI ESISTENTI
numero_articolo: 13
titolo_articolo: ARTICOLAZIONE DELLA DISCIPLINA DEL REGOLAMENTO URBANISTICO
contenuto: 2. Il R.U. mantiene l'articolazione assunta con il P.S. per Sistemi strutturali, UTOE e per tipologie di risorse (ambientale, insediativa , delle strutture funzionali e di relazione) e la rapporta alla divisione in due componenti prevista all'art. 55 comma 1 della L.R. 1/2005 e cioè: a) disciplina per la gestione degli insediamenti esistenti b) disciplina delle trasformazioni degli assetti insediativi, infrastrutturali ed edilizi. 2. Il R.U. in assenza dei relativi Regolamenti attuativi della L.R. 1/05 assume comunque per quanto possibile i contenuti di esplicitazione delle due componenti disciplinari previste da detta normativa regionale di cui alle lettere a) e b) del precedente comma. CAPO I DISCIPLINA DEGLI ASSETTI RIFERITI ALLA RISORSA AMBIENTALE
entita: {'Azioni strategiche': ['gestione']}
categorie: ['Temi specifici: Gestione degli insediamenti esistenti']

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titolo: Titolo I: DISPOSIZIONI GENERALI
numero_articolo: 5
titolo_articolo: PROCEDURE E STRUMENTI PER GLI INTERVENTI DI ATTUAZIONE DEL R.U.
contenuto: 1. Il R.U. per gli interventi ordinari e di scala minore si attua in genere con procedura diretta tramite titoli abilitativi previsti dalla normativa in vigore, salvo diversa indicazione contenuta negli elaborati del Piano. L'Autorità comunale competente ha comunque facoltà di richiedere il Piano attuativo preventivo, ovvero uno Schema organico di utilizzo, nel caso che sia necessario coordinare più iniziative ovvero procedere ad interventi di riqualificazione edilizia, urbanistica ed ambientale. 2. L'attuazione degli interventi organici o di maggior scala relativi al miglioramento agricolo ambientale, al recupero e riqualificazione degli insediamenti esistenti ovvero relativi a quelli di trasformazione per la residenza, le attività produttive e le attrezzature private è di norma affidata a Piani attuativi preventivi di iniziativa pubblica o privata; gli ambiti interessati da tale obbligo sono individuati nella cartografia del R.U. con apposita perimetrazione. Per i Piani di miglioramento agricolo ambientale si fa riferimento alle vigenti leggi regionali in materia; per gli interventi di tutela e valorizzazione sul Patrimonio edilizio ed urbanistico storico si farà riferimento allo strumento del Piano di recupero di cui alle vigenti norme statali e regionali sul patrimonio edilizio esistente. 3. Per i Piani di riorganizzazione e riqualificazione degli insediamenti esistenti, e per gli interventi di trasformazione si farà riferimento ai Piani attuativi tradizionali semplici o a quelli complessi di più recente emanazione nell'ordinamento in materia gestiti attraverso l'istituto perequativo del Comparto così come disciplinato dalla legge Urbanistica nazionale nonché dal precedente articolo. 4. Per gli Interventi relativi a Unità insediative (U.I.) di trasformazione o riorganizzazione, da attuarsi tramite Piano attuativo il R.U. viene corredato da Schede progetto-norma contenenti, oltre all'individuazione dell'ambito interessato dal Comparto, i parametri, gli indici met…
entita: {'zone, Sottosistemi funzionali, tessuti, ambiti territoriali': ['Verde pubblico'], 'elementi tecnici, funzionali, architettonici, paesaggistici e ambientali': ['Verde pubblico'], 'strumento urbanistico': ['regolamento urbanistico', 'Piano Attuativo', 'Piani Attuativi'], 'Azioni strategiche': ['valorizzazione', 'recupero', 'tutela', 'riqualificazione']}
categorie: [' Tipologie di intervento: Interventi di riqualificazione', ' Tipologie di intervento: Ristrutturazione edilizia', 'Temi specifici: Sostenibilità ambientale', 'Discipline pianificatorie: Trasformazione', 'Discipline pianificatorie: Procedure', 'Ambiti tematici disciplinari: Urbanistica']

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titolo: Titolo II: DISCIPLINA PER LA GESTIONE URBANISTICO-EDILIZIA DEGLI ASSETTI ESISTENTI
numero_articolo: 31 bis
titolo_articolo: NORME PER GLI INTERVENTI NEL SUBSISTEMA INSEDIATIVO SPECIALE DI TIPO P.d.R. A)
contenuto: 1. Il R.U. prende atto di un piano di recupero approvato in vigenza del preesistente strumento urbanistico generale ivi compresa la perimetrazione della zona di recupero in esso definita. In particolare il R.U. fa propria la normativa del suddetto piano attuativo tutt'ora in corso di validità. 2. Tipo di intervento: sono consentiti gli interventi di seguito elencati - ristrutturazione edilizia ed urbanistica - sostituzione edilizia - nuova edificazione 3. Indici e parametri edilizi le trasformazioni edilizie ammesse dovranno rispettare in linea generale i seguenti parametri ed indici: - Volumetria: è ammesso il recupero della volumetria preesistente (mc. 12.722) incrementata del 20% ma entro il limite di 5 mc/mq - Altezza massima: compresa entro l'altezza massima preesistente (ml. 17,10) - Distanza dei fabbricati fra loro: in caso di nuova edificazione ml. 10,00 fra pareti finestrate di edifici antistanti - Distanza dei fabbricati dai confini: in caso di nuova edificazione ml.5,00 - Volume massimo ammissibile in interrato: fino al 60% dl volume edificato fuori terra - Dotazione minima di spazi di uso collettivo: - parcheggi: come da D.M. 1444/68 (zone B) - verde: come da D.M. 1444/68 (zone B) - Spazi di sosta privati minimi: come da R.E comunale
entita: {'strumento urbanistico': ['Piano Attuativo'], 'Azioni strategiche': ['recupero']}
categorie: [' Tipologie di intervento: Ristrutturazione edilizia', 'Ambiti tematici disciplinari: Urbanistica']

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titolo: Titolo II: DISCIPLINA PER LA GESTIONE URBANISTICO-EDILIZIA DEGLI ASSETTI ESISTENTI
numero_articolo: 28
titolo_articolo: NORME PER GLI INTERVENTI SUL SUBSISTEMA INSEDIATIVO CONSOLIDATO SU AREE SENSIBILI DI TIPO 1
contenuto: 1. Riguardano ambiti sensibili per presenza di valori storici, caratteri ambientali e paesaggistici di cui occorre tener conto negli interventi di riorganizzazione, riqualificazione, adeguamento e completamento. 2. In particolare in relazione alle varie caratterizzazioni storico-ambientali-paesaggistiche nell'esame dei progetti si dovrà avere cura di richiedere: Per le aree prospicienti l'Arno: - operazioni di riqualificazione edilizia dei manufatti in specie dei fronti che affacciano sull'Arno tesa a rendere omogenei e congruenti i materiali di rivestimento, i manti di copertura, le coloriture, i tipi di infissi, le recinzioni - a regolamentare e razionalizzare il sistema delle reti impiantistiche di adduzione e di scarico - a rimuovere gli usi impropri degli spazi scoperti, i manufatti accessori e a rinaturalizzare le aree di pertinenza dei fabbricati Per gli interventi sulle aree collinari nell'esame dei progetti si dovrà valutare la coerenza con la morfologia e natura dei luoghi (vegetazione, percorsi storicizzati, sistema idrografico) ricercando rapporti di contestualizzazione e minimizzazione delle alterazioni idrogeologiche. Per gli interventi sulle aree ai margini del Centro storico o degli aggregati minori si dovrà valutare la coerenza tipologica, la omogeneità dei fronti e dei profili altimetrici e degli allineamenti planimetrici, delle coloriture e dei trattamenti di coperture e facciate dal punto di vista dei materiali allo scopo di ristabilire un rapporto di continuità con i tessuti antichi e conferire una immagine identitaria qualificata superando l'attuale indeterminatezza di molti contesti edificati. L'Amm.ne per favorire tali processi di riqualificazione potrà definire forme di incentivi, riduzioni dell'ICI, degli Oneri concessori o contributi in conto interessi su mutui per gli interventi privati Tipo di intervento edilizio: sono ammessi interventi di: - manutenzione ordinaria e straordinaria: - restauro e risanamento conservativo - ristrutturazion…
entita: {'riferimenti normativi e legislativi': ['Codice della Strada'], 'zone, Sottosistemi funzionali, tessuti, ambiti territoriali': ['Centro storico'], 'Azioni strategiche': ['riqualificazione']}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Residenziale", ' Tipologie di intervento: Ristrutturazione edilizia', 'Discipline pianificatorie: Usi']

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titolo: Titolo II: DISCIPLINA PER LA GESTIONE URBANISTICO-EDILIZIA DEGLI ASSETTI ESISTENTI
numero_articolo: 31
titolo_articolo: NORME PER GLI INTERVENTI NEL SUBSISTEMA INSEDIATIVO SPECIALE DI TIPO 4: ROCOLINO
contenuto: 1. Il R.U.definisce l'esatto ambito interessato dall'insediamento collinare del Roccolino, frutto di operazioni spontanee non pianificate, e fissa le norme per conferire all'insediamento un assetto compiuto favorendo il completando degli interventi edilizi e la realizzazione delle opere di urbanizzazione e delle sistemazioni necessarie 2. Tipologie d'intervento e destinazioni: villette mono-bifamiliari singole o abbinate a esclusiva destinazione residenziale Indici e parametri edilizi: l'edificazione avverrà nel rispetto dei seguenti indici e parametri: - Volumetria max: mc. 14.375 ( come da Piano attuativo approvato) - Altezza massima a valle: ml.7,70 - Distanze dei fabbricati fra loro: ml.10,00 fra pareti finestrate di edifici antistanti - Distanze dei fabbricati dai confini privati: ml.5,00 - Distanza dei fabbricati dai confini di aree pubbliche: ml.5,00 - Distanza dei fabbricati dalle strade: secondo gli allineamenti esistenti ovvero come da Codice civile fatte salve le Norme del Codice della strada - Dotazione minima di spazi pubblici per abitante insediato: - parcheggi: mq. 4,5 - verde: mq. 7,5 - Spazi di sosta privati: come da R.E. comunale 3. L'attuazione degli interventi da parte dei privati proprietari delle aree interessate dall'insediamento è regolata dal Piano attuativo a suo tempo approvato cui dovrà corrispondere Atto di Convenzione o d'obbligo contenente gli impegni circa la realizzazione delle opere di urbanizzazione e delle sistemazioni urbanistiche ed ambientali necessarie in base alle vigenti norme. Tale Piano prevede il concorso di coloro che risultano già insediati nella zona anche se legittimati in base ad atti autorizzativi o a concessioni in sanatoria a seguito di Condono edilizio. 4. E' richiesta una adeguata sistemazione a verde di tutte le aree, attraverso piantumazione di essenze arboree ed arbustive capaci di conferire all'insediamento un giusto grado di inserimento paesaggistico nonché la riduzione dell'impatto visivo dei manufatti edi…
entita: {'riferimenti normativi e legislativi': ['Codice della Strada'], 'strumento urbanistico': ['Piano Attuativo']}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Residenziale", "Destinazioni d'uso: Spazi pubblici"]

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subject: 051037-(1948-01-01)
titolo: Titolo II: DISCIPLINA PER LA GESTIONE URBANISTICO-EDILIZIA DEGLI ASSETTI ESISTENTI
numero_articolo: 30
titolo_articolo: NORME PER GLI INTERVENTI NEL SUBSISTEMA INSEDIATIVO URBANO INTERMEDIO DI TIPO 3
contenuto: Tessuti, complessi, manufatti edilizi posti prevalentemente nella fascia urbana intermedia compresa fra la S.R 71 ed i primi sviluppi esterni al Centro storico con presenza di assetti contraddittori caratterizzati: a) in alcuni ambiti da disomogeneità tipologica e funzionale da ristrutturare e riorganizzare sia sotto il profilo edilizio che urbanistico anche tramite interventi di sostituzione edilizia, delocalizzazione di attività improprie, inserimento di nuove funzioni, adeguamento degli standards urbanistici. b) in altri da complessità tipologica e funzionale frutto di operazioni pianificate di tipo puntuale da mantenere sostanzialmente nella loro attuale configurazione 2. Tipo di intervento: sono consentiti interventi di: - manutenzione ordinaria e straordinaria - restauro e risanamento conservativo - ristrutturazione edilizia ed urbanistica - nuova costruzione 3. Indici e parametri edilizi: le trasformazioni edilizie ammesse dovranno rispettare in linea generale i seguenti parametri ed indici: - Uf = 0,65 mq/mq - N. di Piani: 3 - Altezza massima: ml. 11,10 salvo il caso di maggiori altezze preesistenti nel lotto - Distanza dei fabbricati fra loro: ml. 10,00 fra pareti finestrate di edifici antistanti - Distanza dei fabbricati dai confini privati: ml.5 - Distanza dai confini privati in caso di ampliamento di unità abitative esistenti: come da Codice civile - Distanza dei fabbricati dai confini di aree pubbliche: ml. 5,00 - Distanza dei fabbricati dalle strade: secondo gli allineamenti esistenti fatte salve le Norme del Codice della Strada - Spazi di sosta privati minimi: come da R.E comunale 4. Nel caso di interventi su assetti del tipo a) di cui al comma 1 che comportino operazioni di sostituzione, delocalizzazione di attività improprie, riorganizzazione e riqualificazione edilizia ed urbanistica l'Uf potrà essere elevato fino a 0,95 mq/mq, ed il numero di piani a 4 per una altezza massima di ml.14,30 . In presenza di interventi di particolare complessità tipol…
entita: {'riferimenti normativi e legislativi': ['Codice della Strada'], 'zone, Sottosistemi funzionali, tessuti, ambiti territoriali': ['Centro storico', 'Verde pubblico'], 'elementi tecnici, funzionali, architettonici, paesaggistici e ambientali': ['Verde pubblico'], 'strumento urbanistico': ['Piano Attuativo'], 'Azioni strategiche': ['riqualificazione']}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Residenziale", ' Tipologie di intervento: Ristrutturazione edilizia', 'Ambiti tematici disciplinari: Urbanistica']

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subject: 051037-(1948-01-01)
titolo: Titolo V: NORME PARTICOLARI
numero_articolo: 57
titolo_articolo: AREE NON PIANIFICATE
contenuto: 1. Per le aree per le quali sia intervenuta la decadenza della disciplina edificatoria valgono le norme di cui al 2°, 3° e 4° comma dell'art. 63 della L.R. 1/05. 2. Per gli edifici esistenti sono consentiti unicamente interventi di manutenzione straordinaria, restauro e ristrutturazione.
entita: {}
categorie: []

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subject: 051037-(1948-01-01)
titolo: Titolo V: NORME PARTICOLARI
numero_articolo: 58
titolo_articolo: VALUTAZIONE INTEGRATA DEGLI EFFETTI TERRITORIALI, AMBIENTALI, SOCIALI, ECONOMICI E SULLA SALUTE UMANA
contenuto: 1. La Valutazione degli effetti di cui all'art.11 della L.R. 1/05, tenendo conto dei criteri di Valutazione assunti con il P.S. ed in mancanza del Regolamento attuativo previsto al comma 5 del sopracitato articolo è stata effettuata nel R.U. con le seguenti modalità: -a) richiamo dei criteri e delle modalità con cui è stata effettuata la Valutazione nel P.S. ed alle condizioni alla sostenibilità individuate per ogni Sistema ed UTOE e più precisamente: - aree e beni di rilevanza ambientale - stato delle risorse soggette a modificazione - finalità degli interventi previsti e scelte rispetto ad altre alternative - azioni ed effetti previsti - livelli di criticità delle aree e delle risorse interessate da trasformazioni - misure di mitigazione, compensazione o miglioramento b) per gli interventi di trasformazione la Valutazione viene effettuata secondo le seguenti modalità: - individuazione nel R.U. di apposito Documento contenente Schede tecniche relative alle varie tematiche ambientali con la metodologia per il calcolo di valori richiesti e per la effettuazione delle verifiche prescritte. - specifica Valutazione fornita dalla Amm.ne all'interno delle Schede Progetto-Norma solo per i casi che sono corredati da Studio progettuale di intervento con valore di Piano Attuativo - individuazione delle direttive e prescrizioni per l'effettuazione delle Valutazioni da parte dei soggetti attuatori per tutti gli altri casi, compresi quelli dove non viene adottato lo Studio progettuale di intervento con valore di Piano attuativo. 2. L'Amm.ne comunale procederà all'esame dei Documenti di Valutazione ambientale connessi con i Piani Attuativi demandati ai soggetti attuatori tramite i propri Organismi interni eventualmente opportunamente integrati da esperti nelle varie discipline che gli interventi coinvolgono.
entita: {'strumento urbanistico': ['Piano Attuativo', 'Piani Attuativi']}
categorie: ['Discipline pianificatorie: Trasformazione']

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subject: 051037-(1948-01-01)
titolo: Titolo V: NORME PARTICOLARI
numero_articolo: 49
titolo_articolo: INDIVIDUAZIONE DEI BENI SOTTOPOSTI A VINCOLO AI FINI ESPROPRIATIVI
contenuto: 1. In base agli artt. 9 e 10 del D.P.R. n. 327/01 nel R.U. costituiscono a tutti gli effetti vincolo preordinato all'esproprio i beni che prevedano la realizzazione delle seguenti opere pubbliche : - le infrastrutture stradali, tecnologiche e di servizio di interesse pubblico - tutte le attrezzature pubbliche così come individuate all'art. 44 delle presenti NTA e identificate nella cartografia del R.U. con il codice AP. 2. Il vincolo preordinato all'esproprio ha la durata di cinque anni ed entro tale termine può essere emanato il provvedimento che comporta la dichiarazione di pubblica utilità. Decorso tale termine il vincolo decade e può essere motivatamente reiterato con la adozione di strumenti urbanistici o loro varianti tenendo conto delle esigenze di soddisfacimento degli standards urbanistici. 3. Gli atti che comportano la dichiarazione di pubblica utilità sono : - l'approvazione del Progetto definitivo dell'opera pubblica - l'approvazione di uno strumento urbanistico anche di settore o attuativo a seguito di conferenza di servizi o perfezionamento di un accordo di programma 4. Per coerenza del disegno urbanistico tutte le future previsioni di aree a destinazione pubblica quali il verde, le attrezzature, i parcheggi, le infrastrutture carrabili vengono rappresentate graficamente nel R.U. con la precisazione che quelle che l'Amm.ne comunale intende effettivamente attuare nel quinquennio e per le quali vige il vincolo di esproprio sono unicamente le seguenti: - Nuovi tracciati viari di collegamento previsti dal P.S.: fra la frazione di Giuliano e quella di Vogognano, fra Montecchio e il Romito; tratti in variante in località i Querceti e Lavacchio - Parco di Campeggio in località Valomagna - Realizzazione di una rotatoria all'ingresso Sud al Capoluogo - Ampliamento del Cimitero del Capoluogo - Nuovo innesto strada comunale di Vogognano sulla S.R. 71in loc. Spedaletto - Nuovo sottopasso stradale di Via Verdi. - Piccoli impianti sportivi in loc Castelnuovo - Picco…
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categorie: []

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subject: 051037-(1948-01-01)
titolo: Titolo V: NORME PARTICOLARI
numero_articolo: 50
titolo_articolo: AMBITI DI INTERESSE ARCHEOLOGICO
contenuto: 1. Per gli ambiti segnalati dalla Soprintendenza archeologica della Toscana e recepite dall'Amm.ne Provinciale di cui alla delibera C.R. 296/88, categoria di beni m), valgono le norme del R.U. con l'obbligo di presentare preventivamente alla Soprintendenza archeologica della Toscana prima dell'inizio dei lavori i progetti edilizi o di opere pubbliche da parte dei soggetti attuatori.
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categorie: []

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subject: 051037-(1948-01-01)
titolo: Titolo V: NORME PARTICOLARI
numero_articolo: 55
titolo_articolo: NORME DI TUTELA IGIENICA ED AMBIENTALE INERENTI I NUOVI INSEDIAMENTI E LE TRASFORMAZIONI DI QUELLI ESISTENTI.
contenuto: 1. La Cartografia del R.U. individua le aree per Impianti di depurazione e per le Opere di presa dell'Acquedotto comunale. Per queste ultime valgono le disposizioni di cui al D.P.R. 236/88 relative alla salvaguardia delle risorse idriche dagli usi ed attività ivi indicate tramite zone di tutela assoluta di ml. 10 e rispetto per ml. 200 . 2. Per gli insediamenti relativi ad Unità di trasformazione urbanistica (lottizzazioni, piani particolareggiati o di zona, di recupero e simili) è fatto obbligo della realizzazione di un unico pozzo ad uso condominiale per l'alimentazione di una rete idrica separata da quella per uso potabile con finalità di tipo domestico all'interno delle opere di urbanizzazione primaria. 3. Norme per la riduzione del rischio idraulico Tutti i nuovi interventi edilizi ed infrastrutturali dovranno rispettare le norme di riduzione dell'impermeabilizzazione superficiale previsti dal PIT. In particolare è fatto obbligo di: - lasciare una superficie permeabile di almeno il 25% di quella fondiaria nel caso di realizzazione di nuovi edifici - le nuove sistemazioni pubbliche e private per parcheggi, piazzali, viabilità carrabile e pedonale devono poter consentire l'infiltrazione o la ritenzione anche temporanea delle acque quando non contrastino con esigenze di tutela storico-paesistica o di sicurezza. - ogni volta che le condizioni ambientali lo consentano si dovrà cercare di convogliare le acque piovane su superfici permeabili adiacenti evitando di interessare in maniera diretta condotti fognari o corsi d'acqua. 4. Vincolo espropriativo preordinato delle opere idrauliche di competenza della Amm.ne Prov.le Per le opere idrauliche autorizzate dalla Amm.ne Prov.le ai sensi del R.D. 523/04, che rientrano nella fascia di salvaguardia prevista dall'art. 75 della Del. C:R. 25/01/2000 e dall'art. 96 del citato Regio Decreto, l'autorizzazione edilizia rilasciata dal Comune nel rispetto di quanto previsto dall'art. 8 della L.R. 30/05, costituisce vincolo preordin…
entita: {'strumento urbanistico': ['PIT'], 'Azioni strategiche': ['recupero', 'tutela']}
categorie: ['Discipline pianificatorie: Trasformazione', 'Discipline pianificatorie: Usi', 'Ambiti tematici disciplinari: idraulica', 'Ambiti tematici disciplinari: Urbanistica']

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titolo: Titolo III: DISCIPLINA DELLE TRASFORMAZIONI DEGLI ASSETTI
numero_articolo: 35 bis
titolo_articolo: NORME PER IL RECUPERO ABITATIVO DEI SOTTOTETTI
contenuto: 1. In tutti gli edifici residenziali esistenti o in via di realizzazione alla data del 27.02.2010, in deroga a quanto previsto nelle presenti norme, è consentito il recupero abitativo dei sottotetti di cui alla Legge Regionale n. 5/2010. Sono considerati edifici in via di realizzazione quelli per i quali, alla data suddetta, sia stato ritirato il Permesso di Costruire, ovvero sia divenuta efficace la Denuncia di Inizio Attività. 2. Gli interventi di cui al presente articolo sono ammessi sulle unità immobiliari ad uso: a) residenziale; b) alloggi a servizio delle attività industriali e artigianali, e delle attività commerciali all'ingrosso, 3. I locali sottotetto possono essere adibiti a locali abitabili se l'altezza media interna netta, intesa come la distanza tra il solaio di calpestio ed il piano virtuale orizzontale mediano tra il punto più alto e quello più basso dell'intradosso del solaio di copertura non è inferiore a 2,10 metri e l'altezza minima nel punto più basso del locale non è inferiore a m. 1,30. 4. I progetti di recupero ai fini abitativi devono assicurare prestazioni analoghe a quelle derivanti dall'applicazione delle norme igienico-sanitarie statali. Pertanto, ai sensi del Decreto del Ministero della Sanità del 5 luglio 1975, alle superfici minime dei vani abitabili di 9 mq. e 14 mq., con applicazione dell'altezza media di ml. 2,70, corrispondono volumi netti non inferiori rispettivamente a mc. 24,30 e mc. 37,80. Quindi, considerato che l'altezza media dei sottotetti è inferiore a ml. 2,70, deve essere proporzionalmente aumentata la superficie dei vani, in modo che la cubatura non sia inferiore a tali quantità minime. 5. I locali sottotetto possono essere adibiti a locali accessori o di servizio se l'altezza media interna netta, misurata come al comma precedente, non è inferiore a 2,00 metri, e l'altezza minima nel punto più basso del locale non è inferiore a m. 1,10. 6. Gli eventuali spazi di altezza inferiore alle predette misure devono essere chi…
entita: {'Azioni strategiche': ['recupero']}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Residenziale"]

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titolo: Titolo IV: DISCIPLINA PER LA GESTIONE DELLE TRASFORMAZIONI IMMATERIALI
numero_articolo: 46
titolo_articolo: DISCIPLINA DELLE FUNZIONI PER ATTREZZATURE DI SERVIZIO GESTITE DA PRIVATI
contenuto: (corrispondenti alla zona “F “del D.M. 1444/68) 1. Il R.U. individua ambiti del territorio destinati a recepire o consolidare Unità insediative o d'intervento per una o più attività per attrezzature gestite di norma dall'iniziativa privata (U.I.A.). Tali attività potranno essere previste aggregate fra loro ovvero a quelle di competenza pubblica secondo le indicazioni contenute nelle tavole di piano. 2. L'attuazione dei nuovi interventi dovrà sempre avvenire previa approvazione di Piano attuativo convenzionato. 3. Secondo la diversa specificità ogni U.I. viene così identificata - A8: Aree per attività ricreative , sociali e culturali - A9: Aree per attività di ristoro, promozione e commercializzazione prodotti tipici - A10: Aree per attività ricettive e di ospitalità - A11: Aree per attività commerciali, artigianali di servizio, direzionali. - A12: Aree per impianti di distribuzione di carburanti e servizi legati alla mobilità - A13: Aree per attrezzature ed impianti sportivi - PC: Parchi di Campeggio 4. Salvo diversa specifica indicazione nelle Schede di dettaglio dei singoli interventi nell'edificazione in generale dovranno rispettarsi i seguenti indici e parametri: - Uf = 0,80 per gli interventi di cui alle attrezzature A11- Per l'ambito A11 interessato dalla struttura commerciale “Marino fa Mercato”, in attuazione del P.S., è consentita la realizzazione di una ulteriore superficie coperta pari a Mq. 2500. - Uf = 0,35 per gli interventi relativi alle attrezzature A 8, A9 - Uf = 0,65 per gli interventi relativi alle attrezzature A10 (escluso campeggi) - Uf = 0,15 per gli interventi relativi alle attrezzature A12 - Uf = 0,08 per gli interventi relativi alle attrezzature A13 - N. di piani fuori terra: massimo 2(h= ml.7,70) eccetto che per le strutture ricettive di tipo alberghiero dove l'altezza non potrà superare i 4 piani f.t. con h=ml.14,30) 5. Negli ambiti destinati alle attrezzature A è consentito l'inserimento della destinazione residenziale in funzione di serv…
entita: {'strumento urbanistico': ['Piano Attuativo'], 'Azioni strategiche': ['promozione']}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Residenziale"]

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titolo: Titolo II: DISCIPLINA PER LA GESTIONE URBANISTICO-EDILIZIA DEGLI ASSETTI ESISTENTI
numero_articolo: 20
titolo_articolo: INTERVENTI PER LA RIQUALIFICAZIONE AMBIENTALE E PAESAGGISITCA DELLE AREE URBANE
contenuto: 1. Il R.U. attraverso lo specifico Studio sulla mobilità e l'assetto dello spazio pubblico prevede un sistematico intervento di adeguamento funzionale e di riqualificazione ambientale e paesaggistica degli spazi comuni del Capoluogo ed una adeguata fruibilità delle strutture di uso pubblico. Tale Programma allegato al R.U è corredato di indirizzi progettuali e direttive da attuarsi attraverso specifici progetti esecutivi su ambiti significativi che coprono di fatto tutto il lungo sistema connettivo delle relazioni a scala urbana che va dalla zona del Cimitero urbano a quella di Casa la Marga. 2. Ad esso è associata negli elaborati del R.U. la disciplina degli spazi aperti e delle attrezzature pubbliche e di interesse pubblico tesa ad individuare una logica sistemica di organizzazione dello spazio pubblico, ad una fruibilità dello stesso alternativa alla mobilità carrabile, a più sicure e qualificate relazioni urbane. 5) Per gli ambiti che il R.U. classifica come Aree per attrezzature a verde pubblico (AP1) conferma le sistemazioni esistenti a verde prescrivendo l'obbligo di mantenerne la integrità e di garantirne la piena fruibilità. CAPO II DISCIPLINA URBANISTICO-EDILIZIA RIFERITA ALLA RISORSA INSEDIATIVA
entita: {'zone, Sottosistemi funzionali, tessuti, ambiti territoriali': ['Verde pubblico'], 'elementi tecnici, funzionali, architettonici, paesaggistici e ambientali': ['Verde pubblico'], 'Azioni strategiche': ['riqualificazione']}
categorie: []

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titolo: Titolo I: DISPOSIZIONI GENERALI
numero_articolo: 10
titolo_articolo: NORME DI SALVAGUARDIA
contenuto: 1. Fino alla approvazione del R.U. valgono le seguenti Norme di salvaguardia: - sono fatti salvi i Piani di recupero derivanti dal precedente PRG in relazione alla disciplina delle relative delibere di approvazione che viene confermata - sono ammessi interventi di ristrutturazione, ampliamento e completamento sugli ambiti classificati B nel vigente S.U. - sono ammessi interventi di nuova edificazione sugli ambiti interessati da Piani attuativi o Piani di Lottizzazione convenzionati previsti dal vigente PRG ove non modificati dal P.S. - per il patrimonio edilizio di matrice storica classificato di valore sono ammessi soltanto interventi di manutenzione, restauro e risanamento conservativo. - all'interno del territorio aperto sono ammessi gli interventi gestiti tramite P.M.A.A. per la realizzazione di strutture residenziali o di servizio consentite in base alla L.R. 1/05 dai soggetti in possesso dei requisiti di legge; per gli altri casi sono ammessi gli interventi di cui alla disciplina vigente per le zone agricole. - non sono ammesse nuove infrastrutture e servizi che non siano frutto di atti di programmazione sovracomunale e comunale già approvati ovvero motivati da ragioni di sicurezza e protezione ambientale. - non sono ammessi interventi per il cambio delle destinazioni d'uso
entita: {'zone, Sottosistemi funzionali, tessuti, ambiti territoriali': ['Zone Agricole'], 'strumento urbanistico': ['Piani Attuativi'], 'Azioni strategiche': ['recupero']}
categorie: []

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titolo: Titolo V: NORME PARTICOLARI
numero_articolo: 52
titolo_articolo: VINCOLI E FASCE DI RISPETTO FLUVIALE
contenuto: 1. Sono quelle destinate alla protezione delle aree laterali dei corsi d'acqua vincolati in base alla legge 431/85 e successive modifiche ed integrazioni 2. Fermo restando il regime autorizzativo previsto in base alla normativa vigente, all'interno di tali ambiti sono consentiti gli interventi ed agiscono le limitazioni alle trasformazioni in base alle diverse discipline individuate con il R.U. 3. Per gli ambiti A così come definiti in base alla normativa del PIT è vietata ogni manomissione che non sia necessaria per la regolazione del regime idrico così come è fatto divieto di modificare e/o ostacolare il normale deflusso delle acque.
entita: {'strumento urbanistico': ['PIT']}
categorie: []

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titolo: Titolo IV: DISCIPLINA PER LA GESTIONE DELLE TRASFORMAZIONI IMMATERIALI
numero_articolo: 44
titolo_articolo: DISCIPLINA DELLE FUNZIONI RELATIVE AD ATTREZZATURE DI SERVIZIO PUBBLICHE
contenuto: (corrispondenti alla zona “F” del D.M. 1444/68) 1. Il R.U. oltre alla previsione di spazi ed attrezzature pubbliche comprese all'interno dei vari interventi di trasformazione, individua sul territorio comunale apposite aree destinate ad Attrezzature e Servizi di interesse generale. In base alle loro diverse caratteristiche funzionali tali aree vengono distinte e dotate di una specifica disciplina normativa negli articoli che seguono. 2. Gli interventi sono di norma realizzati, oltre che dalla Amm.ne comunale, anche da altri Enti pubblici, religiosi o da Amministrazioni dello Stato. Potranno essere consentiti interventi anche da parte dei privati, singoli o associati, tramite specifica autorizzazione da parte del Consiglio comunale sulla base di un Progetto organico di utilizzazione urbanistico-edilizio dell'area interessata. I privati dovranno in ogni caso sottoscrivere Convenzione o Atto d'obbligo con il quale si impegnano tra l'altro a garantire nel tempo il mantenimento della destinazione e dell'uso pubblico. Il Comune avrà comunque facoltà di non accogliere le istanze dei privati e di gestire in proprio l'utilizzazione delle aree. 3. Per gli edifici specialistici destinati ad attrezzature civili di tipo amministrativo, culturale, scolastico, religioso, dovranno essere predisposti Progetti che ne evidenzino il carattere rappresentativo e la specificità e dimensione nel rapporto con il contesto urbano e che si propongano quali elementi emergenti sul piano dell'architettura. Tale progettazione dovrà inoltre soddisfare il rapporto diretto tra l'edificio e gli spazi pubblici quali strada, piazza, parco ecc. e comunque garantire un corretto inserimento per forma, dimensione e materiali nel contesto urbano circostante. 4. Gli edifici pubblici a carattere collettivo e sociale così come quelli per attività comunitarie dovranno essere realizzati nel rispetto del D.P.R. 27/04/78 n° 384 e successive modifiche ed integrazioni al fine di garantire la piena fruibilità da parte…
entita: {}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Spazi pubblici", 'Discipline pianificatorie: Trasformazione']

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titolo: Titolo V: NORME PARTICOLARI
numero_articolo: 54
titolo_articolo: FASCE DI RISPETTO CIMITERIALE
contenuto: 1. Sono le aree laterali alle attrezzature cimiteriali così come individuate in cartografia. Il R.U. fissa in 50 metri il limite di rispetto 2. All'interno di tali aree è vietata ogni nuova edificazione fatti salvi i parcheggi a servizio delle attrezzature cimiteriali stesse, le infrastrutture stradali e le reti di pubblici servizi; per gli edifici esistenti sono ammessi soltanto interventi di manutenzione, restauro, e ristrutturazione edilizia. 3. Le aree interessate concorrono alla definizione delle superfici minime aziendali di cui alla L.R. 1/05
entita: {}
categorie: [' Tipologie di intervento: Ristrutturazione edilizia']

entita
type: Property
range: string

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titolo: Titolo I: DISPOSIZIONI GENERALI
numero_articolo: 3
titolo_articolo: MODALITA' DI ATTUAZIONE DEL REGOLAMENTO URBANISTICO
contenuto: 1. Il R.U, in conformità con la impostazione del P.S., si attua per Sistemi territoriali e per U.T.O.E. "Unità territoriali organiche elementari" corrispondenti sia a contesti urbanizzati sia ad insediamenti particolari in territorio extraurbano, sia a porzioni di territorio di particolare valore ed interesse agro-paesistico. 2. Il R.U. richiama gli orientamenti e le direttive contenute nello Statuto del Luogo relative sia ai Sistemi che alla UTOE, li integra e specifica ad un livello di maggior dettaglio. 3. Per i contesti coincidenti con le strutture urbane il R.U. si attua a sua volta per: - ambiti di riorganizzazione, completamento, ampliamento degli insediamenti esistenti - unità insediative di riorganizzazione e/o di trasformazione (U.I.) nel settore della residenza (U.I.R), delle attività produttive (U.I.P.), dei servizi e delle infrastrutture (U.I.AP- U.I.A) tramite Piani attuativi estesi a ambiti organici (Comparti) gestiti in base a criteri perequativi dei diritti edificatori proporzionali alle proprietà coinvolte di cui al successivo articolo - progetti obbiettivo su aree o ambiti considerati strategici per la tutela e valorizzazione del territorio 4. Allo scopo di attivare la sperimentazione degli obbiettivi legati al Processo di Sviluppo sostenibile del territorio di cui alla L.R. 1/2005, ed operare il dimensionamento del R.U. sulla base del Quadro previsionale strategico della domanda insediativa e di servizio rapportati alle effettive risorse della comunità locale l'Amm.ne comunale intende promuovere una attuazione graduata, programmata e partecipata per l'attuazione del Piano. Lo strumento individuato per garantire tale attuazione è un Documento di verifica sullo stato e sulla efficacia della attuazione del R.U. accompagnato da una Relazione programmatica da redigersi ogni due anni da approvare in Consiglio Comunale. In coincidenza con il primo Documento di verifica biennale, sarà valutata tramite opportune forme di concertazione, la necessità di un …
entita: {'strumento urbanistico': ['regolamento urbanistico', 'Piani Attuativi'], 'Indicatori ambientali': ['naturalità'], 'Azioni strategiche': ['valorizzazione', 'recupero', 'promozione', 'tutela', 'gestione']}
categorie: ['Discipline pianificatorie: Trasformazione', 'Ambiti tematici disciplinari: Ecologia', 'Ambiti tematici disciplinari: Economia']

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titolo: Titolo II: DISCIPLINA PER LA GESTIONE URBANISTICO-EDILIZIA DEGLI ASSETTI ESISTENTI
numero_articolo: 18
titolo_articolo: NORME PER L'AMBITO DEL LIVELLO E) RELATIVO ALL'AREA PROTETTA “0” (PIANO ARNO)
contenuto: La Delib. C.R. 226/98 essendo assunta dal PIT come atto regionale di riferimento e di indirizzo prescrittivo non opera come vincoli e prescrizioni. Pertanto nell'attuazione delle previsioni del P.S. e del R.U. devono essere di volta in volta valutati i livelli di compatibilità degli interventi sotto il profilo ambientale, paesaggistico, agricolo, insediativo, produttivo, del tempo libero tenendo conto anche dell'esigenza di garantire l'organizzazione e la funzionalità del sistema urbanizzato di fondo valle e della pedecollina. Per gli interventi che ricadano nel settore territoriale di applicazione della disciplina del Piano dell'Area Protetta “Arno”, operano le norme di cui agli artt. 10 - 11 – 12 - 14 - 15 - 16 della citata delibera C.R. così come riportate nell'allegato alle Norme del P.S.
entita: {'strumento urbanistico': ['PIT']}
categorie: []

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subject: 051037-(1948-01-01)
titolo: Titolo I: DISPOSIZIONI GENERALI
numero_articolo: 1
titolo_articolo: FINALITÀ E CONTENUTI DEL R.U.
contenuto: 1. Il Regolamento Urbanistico del Comune di Subbiano (che da qui in avanti viene indicato con la sigla R.U.) in conformità alle norme regionali in materia di Governo del territorio ed in attuazione delle direttive, delle prescrizioni, dei vincoli e degli indirizzi contenuti nel Piano Strutturale (che da qui in avanti viene indicato con la sigla P.S.). fornisce la disciplina per l'intero territorio comunale articolandola in una parte relativa agli insediamenti esistenti e nell'altra alle trasformazioni dei vari assetti insediativi, infrastrutturali ed edilizi. 2. In relazione al disposto del comma 5 dell'art. 55 della L.R. 1/05 gli interventi di trasformazione ed i conseguenti vincoli espropriativi sono dimensionati nel R.U. sulla base del quadro previsionale strategico per il quinquennio successivo alla sua approvazione; pertanto il diritto ad edificare assume efficacia solo per gli ambiti interessati da trasformazione appositamente individuati nel R.U. quale effettivo contributo al dimensionamento del R.U. ed alla sua attuazione sostenibile. 3. Il R.U. individua inoltre le prestazioni ed i requisiti richiesti per garantire la qualità ambientale, urbanistica ed edilizia delle trasformazioni territoriali. Esso definisce le modalità di attuazione degli interventi sul territorio e fissa parametri, indici, standards che regolano gli stessi. Il R.U. fornisce prescrizioni e norme di indirizzo in materia di "qualità paesistico-ambientale" delle trasformazioni sul territorio come risorsa della Comunità e metodo generalizzato di intervento in coerenza con l'art. 3 delle N.T.A. del P.S. e secondo quanto contenuto nel successivo art. 3 delle presenti Norme. 4. Esso contiene e promuove ulteriori elementi di arricchimento del quadro conoscitivo e di quello programmatico già acquisito con il P.S. anche attraverso forme di coinvolgimento della popolazione e delle categorie economiche e sociali 5. Il R.U. è composto dai seguenti elaborati: QUADRO CONOSCITIVO: A) Integrazione del Ce…
entita: {'strumento urbanistico': ['piano strutturale', 'regolamento urbanistico']}
categorie: ['Discipline pianificatorie: Trasformazione', 'Ambiti tematici disciplinari: Urbanistica']

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subject: 051037-(1948-01-01)
titolo: Titolo IV: DISCIPLINA PER LA GESTIONE DELLE TRASFORMAZIONI IMMATERIALI
numero_articolo: 38
titolo_articolo: AMBITI DI POTENZIALE TRASFORMAZIONE DI CUI NON E' PREVISTA L'ATTUAZIONE NEL PRESENTE REGOLAMENTO URBANISTICO
contenuto: 1. Per gli ambiti di potenziale trasformazione compresi quelli definiti dall'art. 24 delle Norme del P.S “di pertinenza della struttura urbana e della sua possibile riorganizzazione ed evoluzione” (aree di colore giallo interne alle UTOE) di cui non si prevede nel presente R.U. la attuazione vale la seguente disciplina: - in tali aree sono consentiti gli usi agricoli, ad orto, giardino - tali aree assumono il regime di inedificabilità ivi compresi gli interventi di cui al Capo III del Titolo IV della L.R. 1/05 in materia di territorio rurale compresi i manufatti precari di qualsiasi tipo; sono in ogni caso esclusi tutti gli interventi e le sistemazioni che possano pregiudicare la futura eventuale utilizzazione di dette aree - sugli edifici esistenti sono consentiti unicamente interventi di manutenzione, restauro e ristrutturazione edilizia senza aumento di SUL e di Volumetria.
entita: {}
categorie: [' Tipologie di intervento: Ristrutturazione edilizia', 'Discipline pianificatorie: Trasformazione', 'Discipline pianificatorie: Usi']

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titolo: Titolo I: DISPOSIZIONI GENERALI
numero_articolo: 12
titolo_articolo: INDIVIDUAZIONE DELLE INVARIANTI STRUTTURALI E RELATIVA DISCIPLINA
contenuto: 1. Costituiscono risorsa essenziale del territorio i seguenti oggetti di invariante: - aria - acqua - suolo - ecosistemi - territorio rurale - paesaggio - documenti materiali della cultura - sistemi infrastrutturali e tecnologici Sono altresì da considerare risorsa essenziale le seguenti classi di invarianti: - La città e gli insediamenti urbani - Il territorio rurale - La rete delle infrastrutture della mobilità Le invarianti strutturali risultano così articolate: 2. Per la città e il sistema degli insediamenti: - Il Centro storico del Capoluogo e gli aggregati storici minori e relative aree di pertinenza così come individuate nel PTCP - Le ville e relative aree di pertinenza così come individuate nel PTCP - Gli edifici specialistici e relative aree di pertinenza così come individuate nel PTCP - Il patrimonio edilizio rurale di matrice storica 3. Per il paesaggio ed i documenti materiali della cultura: - I Tipi e Varianti di paesaggio agrario - La tessitura agraria a maglia fitta - I terrazzamenti, i ciglionamenti, le aree coltivate ad olivo - Le opere di difesa idraulica compresi i relativi manufatti - Le strutture di equipaggiamento del territorio (cippi, ponti, maestà, cappelle, oratori, fontane, pozzi, cisterne, lavatoi, passerelle, parapetti in pietra, vecchi muri di contenimento del terreno in pietra a secco o meno, cippi e targhe segnaletiche, elementi di arredo urbano, alberi monumentali) 4. Per le risorse naturali: - Le aree di interesse ambientale - Le aree boscate - Il regime delle acque 5. Per i sistemi infrastrutturali: - La viabilità storica - Le strade di interesse paesistico 6. La disciplina delle Invarianti strutturali si applica sull'intero territorio comunale nel quale sono da escludere interventi su: - aree boscate - aree terrazzate - aree con colture ad olivo Dovranno essere salvaguardati: - corsi d'acqua e reticolo idrografico nella loro funzionalità idraulica e biologica - percorsi di matrice storica e o di interesse panoramico - la vegetazio…
entita: {'zone, Sottosistemi funzionali, tessuti, ambiti territoriali': ['Centro storico'], 'Azioni strategiche': ['ripristino', 'valorizzazione', 'recupero', 'riqualificazione']}
categorie: ['Discipline pianificatorie: Trasformazione', 'Ambiti tematici disciplinari: idraulica', 'Ambiti tematici disciplinari: Paesaggio']

titolo_articolo
type: Property
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titolo: Titolo II: DISCIPLINA PER LA GESTIONE URBANISTICO-EDILIZIA DEGLI ASSETTI ESISTENTI
numero_articolo: 26
titolo_articolo: DISCIPLINA DEGLI INTERVENTI SUL PATRIMONIO URBANISTICO EDILIZIO
contenuto: “Riqualificazione del sistema insediativo residenziale” ( corrispondente alla zona omogenea "B" D.M. 1444/68) 1. Riguarda gli ambiti urbanizzati a prevalente destinazione residenziale realizzati generalmente dopo il 1950 sui quali sono necessari interventi di completamento, riorganizzazione nonché di riqualificazione edilizia, urbanistica ed ambientale. 2. In relazione alla loro diversa connotazione sotto il profilo del processo di formazione, dei caratteri tipologici, delle funzioni presenti, si distinguono diverse tipologie insediative a cui corrispondono altrettante discipline normative: 0: Subsistema insediativo della edilizia pavillionaria di tipo 0: riguarda gli ambiti caratterizzati dalla presenza di edilizia pavillionaria diffusa con caratteri di precarietà e degrado presenti in ambiti urbani e periurbani interni alle UTOE per i quali il R.U persegue l'obbiettivo della eliminazione dello stato di degrado e la inadeguatezza degli assetti rispetto alle strutture di appartenenza. 1: Subsistema insediativo consolidato su aree sensibili di tipo 1: comprende tessuti, complessi, manufatti edilizi relativamente storicizzati e consolidati posti su aree di frangia del Centro storico del Capoluogo e degli aggregati minori, ovvero collocati in ambiti sensibili fluviali e collinari da mantenere sostanzialmente nel loro attuale assetto salvo interventi di riqualificazione dei caratteri architettonici ed ambientali, completamento delle potenzialità edificatorie ed adeguamento igienico- sanitario e funzionale. 2: Subsistema insediativo della pedecollina di tipo 2 : riguarda tessuti, complessi, manufatti edilizi di recente formazione posti prevalentemente in ambiti pedecollinari ad Est della S.R. 71 sostanzialmente omogenei e compiuti riconducibili alla tipologia della villetta unifamiliare e della palazzina condominiale da mantenere nella loro attuale configurazione attraverso anche ampliamento controllato degli edifici e completamento nei lotti liberi. 3: Subsistema insedi…
entita: {'zone, Sottosistemi funzionali, tessuti, ambiti territoriali': ['Centro storico'], 'strumento urbanistico': ['Piano Attuativo'], 'Azioni strategiche': ['recupero', 'riqualificazione']}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Residenziale", ' Tipologie di intervento: Interventi di riqualificazione', 'Ambiti tematici disciplinari: Urbanistica']

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subject: 051037-(1948-01-01)
titolo: Titolo I: DISPOSIZIONI GENERALI
numero_articolo: 11
titolo_articolo: LETTURA, INTERPRETAZIONE, ORGANIZZAZIONE DEL TERRITORIO
contenuto: Il territorio del comune di Subbiano, in base alla classificazione operata dal P.I.T. della Regione Toscana, fa parte del Sistema territoriale di programma dell'Arno. Il P.S., sulla base del P.T.C. della Provincia di Arezzo, assume come quadro di riferimento le Unità di paesaggio di seguito indicate: AP008 e AP009: aree collinari dell' Alta Valle dell'Arno AP0010: aree montane del Pratomagno/Falterona/Catenaia CI0701: Piana di Arezzo Il P.S. ai fini della disciplina del territorio aperto assume altresì le direttive per i Tipi e le Varianti del Paesaggio agrario nonché quelle per le Tessiture agrarie del P.T.C. della Provincia di Arezzo. Il P.S., sulla base degli elementi scaturiti dal quadro conoscitivo, individua 4 Sistemi strutturali di lettura, interpretazione ed organizzazione del territorio e cioè: 1S - Collina meridionale di Monte Giovi e Chiaveretto 2S - Ambito urbano del Capoluogo e relativo hinterland: la città dell'Arno 3S - Collina Settentrionale di Poggio d'Acona, Valenzano e S.Mama 4S- Collina e Montagna orientale di Falciano e dell'Alpe di Catenaia Tale articolazione viene mantenuta nella organizzazione degli apparati del R.U.
entita: {'zone, Sottosistemi funzionali, tessuti, ambiti territoriali': ['Regione Toscana']}
categorie: ['Ambiti tematici disciplinari: Paesaggio']

numero_articolo
type: Property
range: integer

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titolo: Titolo I: DISPOSIZIONI GENERALI
numero_articolo: 9
titolo_articolo: INDICI E PARAMETRI PER L'EDIFICAZIONE
contenuto: 1. L'edificazione è regolata in base a parametri e definizioni contenute nel Regolamento Edilizio comunale oltre a quelli specifici relativi alle varie discipline definite dal R.U. 2. La verifica dimensionale degli interventi edilizi è affidata al criterio del calcolo della Superficie utile lorda (SUL) e dal numero di piani e/ dall'altezza massima. Gli interventi nelle aree di riorganizzazione e completamento del sistema insediativo esistente sono regolati in base all'indice di Utilizzazione fondiaria UF= Sul/Sf (Superficie utile lorda per ogni mq. di Superficie fondiaria), quelli relativi alle nuove Unità insediative (U.I.) sono disciplinati in base a quanto definito nelle apposite schede-norma con le procedure e le limitazioni di cui all'art. 5 punto 4) delle Norme Tecniche di Attuazione del Regolamento Urbanistico. 3. Per quanto riguarda il calcolo dell'altezza negli edifici con destinazione residenziale si assume il seguente criterio: - Edifici a 2 piani: h = ml. 7,70 - Edifici a 3 piani: h = ml. 11,10 - Edifici a 4 piani: h = ml. 14,70. - Edifici a 5 piani: h = ml. 17,50 - Edifici a 6 piani: h = ml. 20,70 Per quelli con esclusiva destinazione produttiva (industriale, artigianale, commerciale): Altezza massima H = 5,00 ml., se per un solo piano utile (salvo altezze superiori autorizzabili per la realizzazione di specifiche attrezzature quali carroponte e simili) ; ml. 5 piano terra + 4 ml. per ogni ulteriore piano in più se edifici a più piani”
entita: {'Tipologie di elaborati, tavole e relazioni': ['Norme Tecniche di Attuazione'], 'strumento urbanistico': ['regolamento urbanistico', 'Norme tecniche di attuazione']}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Residenziale", 'Discipline pianificatorie: Procedure']

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titolo: Titolo V: NORME PARTICOLARI
numero_articolo: 53
titolo_articolo: FASCE DI RISPETTO FERROVIARIO
contenuto: 1. Sono le aree destinate alla protezione di sedi delle linee ferroviarie esistenti e di previsione; in tali aree è vietata ogni edificazione; possono essere realizzati soltanto gli interventi necessari alla funzionalità degli impianti ferroviari o quelli per infrastrutture stradali e reti di pubblici servizi con essi compatibili 2. Le aree di rispetto delle sedi ferroviarie potranno essere utilizzate ai fini del raggiungimento delle minime superfici aziendali di cui alla L.R. 1/05. 3. Per gli edifici esistenti sono ammessi unicamente interventi di manutenzione, restauro e ristrutturazione.
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categorie: []

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titolo: Titolo II: DISCIPLINA PER LA GESTIONE URBANISTICO-EDILIZIA DEGLI ASSETTI ESISTENTI
numero_articolo: 22
titolo_articolo: DISCIPLINA DEGLI INTERVENTI SUL PATRIMONIO EDILIZIO DI MATRICE STORICA
contenuto: 1. In generale gli interventi sul patrimonio edilizio di matrice storica dovranno soddisfare i seguenti requisiti: - garantire la conservazione o il ripristino dei caratteri originari dell'edificio; - qualificare in maniera particolare i fronti strada (in particolare all'interno delle aree urbane) dal punto di vista del trattamento delle superfici delle facciate, della qualità delle insegne, delle vetrine dei negozi e laboratori artigiani e della coerenza dei relativi materiali impiegati; - recuperare e valorizzare gli elementi di arredo, di decorazione e tutti i documenti della cultura materiale consolidati; - garantire una adeguata conservazione, recupero e riqualificazione degli spazi scoperti di pertinenza degli edifici; - realizzare il massimo livello di contestualizzazione rispetto ai valori del luogo di riferimento - l'uso di particolari costruttivi e decorativi, di materiali e coloriture tradizionali; in tal senso è vietato l'uso del cemento armato a vista, dell'alluminio anodizzato, dell'acciaio zincato non verniciato, degli intonaci plastici, dei rivestimenti ceramici esterni; - una adeguata documentazione di corredo alle istanze di concessione o equivalenti tesa a fornire un più alto livello di conoscenza dei manufatti tramite notizie storiche, confronto con mappe storiche, foto d'epoca, rilievo fotografico attuale, relazione sui materiali e le tecnologie presenti. 2. La Commissione edilizia comunale, ovvero il Responsabile del procedimento, nell'esprimere i propri pareri verificherà la corrispondenza delle soluzioni progettuali proposte con i requisiti richiesti dal presente articolo e motiverà eventuali scostamenti sulla base del particolare valore dal punto di vista progettuale dell'intervento quando questo si proponga in maniera unitaria, organica e con caratteri di sostanziale coerenza complessiva con i principi sopra esposti. 3. Gli interventi sul patrimonio edilizio di matrice storica RES oltre alle categorie di intervento ammissibili di cui al pre…
entita: {'elementi tecnici, funzionali, architettonici, paesaggistici e ambientali': ['Piscine'], 'Azioni strategiche': ['ripristino', 'valorizzazione', 'recupero', 'tutela', 'riqualificazione']}
categorie: ["Destinazioni d'uso: Residenziale", 'Discipline pianificatorie: Conservazione', 'Discipline pianificatorie: Usi']

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titolo: Titolo I: DISPOSIZIONI GENERALI
numero_articolo: 6
titolo_articolo: STRUMENTI PER L'ATTUAZIONE DEL R.U.
contenuto: Gli strumenti attraverso i quali verranno attuate le previsioni del Piano Strutturale (P.S.) tramite il Regolamento Urbanistico (R.U.) sono i seguenti. 1) PIANI PARTICOLAREGGIATI (P.P.) di cui all'art. 13 della Legge 1150/42 2) PIANI PER L'EDILIZIA ECONOMICA E POPOLARE (P.E.E.P.) di cui alle Leggi 865/71 3) PIANI PER INSEDIAMENTI PRODUTTIVI (P.I.P.) di cui all'art. 27 della Legge 865/71 4) PIANI DI LOTTIZZAZIONE CONVENZIONATA (P.d.L.) i cui all'art. 28 della Legge1150/42 5) PIANI DI RECUPERO (P.R.) di cui agli artt. 28 e 30 della Legge 457/78 6) PROGRAMMI DI RECUPERO URBANO (P.R.U) di cui alla legge 493/93 7) PROGRAMMI INTEGRATI DI INTERVENTO (PIN) PER IL RECUPERO E LA RIQUALIFICAZIONE URBANA di cui alla legge 179/92 8) PIANO URBANO DEL TRAFFICO (PUT) di cui al Decr. legisl. n° 285/92 9) PROGRAMMA URBANO DEI PARCHEGGI (PUP) di cui alla Legge 122/89 10) PROGRAMMA RETE CICLOPEDONALE (PCP) di cui alla Legge 208/91 11) PIANO DELLA RETE DI VENDITA (PRV) di cui alla Legge 426/71 12) PROGETTI DI OPERE PUBBLICHE 13) PROGETTI SPECIALI COMUNALI DI SISTEMAZIONE AMBIENTALE. 14) REGOLAMENTO EDILIZIO COMUNALE (RE) 15) INTERVENTI EDILIZI DIRETTI Contenuti, prerogative e procedure di detti Strumenti sono quelli definiti nelle rispettive leggi istitutive.
entita: {'strumento urbanistico': ['piano strutturale', 'regolamento urbanistico'], 'Azioni strategiche': ['recupero', 'riqualificazione']}
categorie: ['Discipline pianificatorie: Procedure']

contenuto
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titolo: Titolo II: DISCIPLINA PER LA GESTIONE URBANISTICO-EDILIZIA DEGLI ASSETTI ESISTENTI
numero_articolo: 19
titolo_articolo: AMBITO DEL LIVELLO F) DELLA DISCIPLINA DELLE AREE NATURA
contenuto: 1. Riguarda le Aree di particolare pregio inserite nella Carta della Natura: il P.S. assume come Disciplina le Indicazioni contenute nel PTCP e più precisamente: a) È sottoposta a particolare protezione la vegetazione su ofioliti e sono da promuovere le azioni necessarie per la sua conservazione; è vietato qualsiasi intervento che ne possa alterare la attuale consistenza b) In tutta l'area non sono consentite attività estrattive c) In tale aree sono consentiti unicamente nuovi edifici per le Aziende agricole ed i manufatti tipici della montagna legati alla raccolta ed essiccazione delle castagne secondo la apposita disciplina di cui ai successivi articoli d) Sono vietati nuovi rimboschimenti che non siano finalizzati al consolidamento delle scarpate ed alle aree di frana. Vanno rimosse gradualmente le conifere a vantaggio delle latifoglie autoctone e) I prati cacuminali vanno conservati e va incentivata l'attività di pascolo; nelle aree caratterizzare da affioramenti ofiolitici sono vietati nuovi rimboschimenti f) Nelle aree forestali sono da preferire interventi per l'avviamento all'alto fusto conservando gli esemplari annosi delle specie arboree g) Nelle coltivazioni legnose occorre procedere alla graduale sostituzione delle specie esotiche con specie autoctone di latifoglie h) L'Amm.ne comunale predisporrà una regolamentazione per le attività ricreative ed escursionistiche con particolare riguardo al transito con mezzi a motore i) Occorre mantenere le selve castanili in quanto habitat per molte specie di uccelli forestali e per esigenze di valorizzazione di un paesaggio di valenza storica.
entita: {'Azioni strategiche': ['valorizzazione']}
categorie: ['Discipline pianificatorie: Conservazione', 'Ambiti tematici disciplinari: Paesaggio']

parte
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